Sehnsuchtsort Attersee im Oberösterreichischen Seengebiet. Dieses traumhafte Mehrfamilienhaus befindet sich nur 2 Gehminuten zum malerischen Agerfluss-Badeplatz und überzeugt neben seiner Lage und dem einwandfreien Zustand vor allem durch seine praktische Aufteilung mit bis zu 3 Wohneinheiten! All dies in Lenzing nahe dem Attersee!
Dank der aktuellen Aufteilung des Hauses in 2 separate Wohneinheiten - aufgeteilt auf rund 137,82 m² Wohnfläche mit ausreichend Platz für insgesamt 5 Schlafzimmer / Gäste / Büro und zusätzlichen Freiflächen - bietet Ihnen das Wohnhaus mit phänomenalen Fernblick die Möglichkeit für "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach", die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, oder als großzügiges Einfamilienhaus im generalsanierten Zustand!
Sowohl von Ihrem neuen Garten, als auch vom Balkon aus genießen Sie einen herrlichen, unverbaubaren Fernblick in die malerische Naturkulisse nahe dem Attersee!
Im Außenbereich steht Ihnen neben einer Einzelgarage, 5-7 x KFZ-Stellplätze, auch ein separater Abstellraum - welcher momentan als Wellness-Bereich mit Infrarotkabine dient - zur Verfügung! Ein zusätzlicher Rohdachboden sorgt neben dem Teilkeller für ausreichend Staufläche.
Ihr Garten - Ihre Wohlfühloase
Sie gelangen vom Wohn- / Essbereich direkt in Ihren Garten. Dieser ist westseitig ausgerichtet, sodass herrliche Sonnenstunden und der abendliche Sonnenuntergang zum gemütlichen Verweilen im Freien einladen. Der atemberaubende Fernblick wird Sie begeistern!
Lebensqualität durch Zustand und Ausstattung
Das gesamte Haus wurde 2016 dem Stand der Technik nach generalsaniert und verspricht höchste Lebensqualität wie: Dach, Vollwärmeschutz, (Decken)dämmung, (Fußboden)heizung, Elektrik, Leitungen, Böden, Wände, Decken, neuwertiges Badezimmer, WC, Fenster, "und und und"...!
Auch in puncto Verkehrsanbindung und Nahversorger ist das Wohnhaus ideal gelegen
Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Supermarkt, befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alle(!) Besorgungen bequem zu Fuß erledigen können. Kindergarten, Schule, Krabbelstube sind gut angebunden - auch eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und der Bahnhof sowie der Autobahnanschluss sind ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen.
Niedrige Bewirtschaftungskosten
Dank der Generalsanierung sind auch Ihre laufenden Kosten gering. Mit lediglich etwa € 440,- bewirtschaften Sie Ihr gesamtes Refugium - inklusive Heizung!
Raumaufteilung
(Die exakte Raumaufteilung sowie die Raumgröße entnehmen Sie den Plänen)
EG
* Vorraum / Flur / Garderobe
* WC
* Badezimmer
* Büro / Gast / Kind
* Schlafzimmer
* großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in Ihren Eigengarten
OG (Die Wohnung im OG verfügt über einen eigenen Zugang!)
* Vorraum / Flur / Garderobe
* Badezimmer
* 3 x Schlafzimmer
* Küche / Essbereich
* Abstellraum
* Zugang auf Ihren Balkon mit Fernblick
- Keller (Lager, Wasch- / Trockenraum)
- rd. 10 m² großer Abstellraum - aktuell Wellnessbereich mit Infrarotkabine
- rd. 29 m² Rohdachboden (Lager)
- 5 - 7 x KFZ-Stellplätze
3. WOHNEINHEIT (OPTIONAL): TINY HOME!
Es besteht die Möglichkeit, das auf dem Grundstück aktuell befindliche, vollausgestatte Tiny-Home mit einer Wohnfläche von 25,21 m² um lediglich € 37.000,- zu erwerben. Das Tiny-Home stammt aus dem Jahre 2021 und dient als separate Wohneinheit, welche auch zusätzliche Mieteinnahmen generieren könnte!
Weitere Detailinformationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme.
KONTAKT
VIVIAMO Immobilien GmbH
Michael Honetschläger
staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler
Mobil: +43 (0) 650 999 85 03
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Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Zwischenkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 2.000m
Krankenhaus 5.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 1.500m
Höhere Schule 6.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 7.000m
Sonstige
Bank 1.500m
Geldautomat 1.500m
Polizei 1.000m
Post 1.500m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
