Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in Kittsee – Ideal für Eigennutzung oder Vermietung!
Das Haus ist eine sehr attraktive Investition egal ob als Mehrfamilienhaus für mehrere Generationen oder als renditestarke Investition – die Möglichkeiten sind vielfältig und vielversprechend und besonders attraktiv für alle, die in eine zukunftssichere Immobilie investieren möchten!
Die durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen und Ihrer Familie oder Ihren zukünftigen Mietern viel Platz und Komfort.
Hier können Sie die ruhige, ländliche Umgebung in vollen Zügen genießen, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Lage profitieren.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs die sorgen dafür, dass Sie sich in jeder Lebenslage gut versorgt fühlen.
Kittsee erfreut sich einer stetig wachsenden Beliebtheit und bietet Ihnen die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbanem Lebensstil. Es ist nicht nur ein idealer Ort für Familien, sondern auch für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Hier können Sie die Ruhe der Natur genießen und gleichzeitig von der Nähe zu urbanen Zentren profitieren.
Objektdetails:
* Erdgeschoss:
* 3-Zimmer-Wohnung ( ca. 120m2 - 2015 saniert)
* Zugang zu Terrassen
* ein separater ca. 50 m² Bereich (nicht saniert) mit eigenem Straßenzugang. Flexibel nutzbar: (Verbindung zur EG-Wohnung, eigenständige Wohnung, Büro, Praxis oder Doppelgarage)
* Außentreppe, 2 Terrassen, Veranda
* Keller mit Außeneneingang
* 3 Stehplätze
* Obergeschoss: (Holz-neubau - 2015)
* 3-Zimmer Wohnung mit Blick auf Schloss und Schlosspark ca. 120m2
* 2-Zimmer Wohnung ca. 120m2
* Holzterrasse
* Zugang: Von der Straßenseite sowie vom hinteren Hof möglich
* Flexibles Potenzial: Das Erdgeschoss-Lager-/50 m²-Segment lässt sich als weitere Wohnung, Büro, Praxis oder Garage nutzen und bietet Erweiterungspotenzial
* Nutzungsmöglichkeiten: Ideal als Mehrgenerationenhaus, oder Renditeobjekt durch Vermietung der einzelnen Wohneinheiten
Top features:
* Wohnfläche: ca.400 m² :(3 Wohneinheiten á ca. 120m2) + ca. 50m2 Büro (nicht saniert)
* Zimmer: 8 (2 x 3-Zimmer ETW, 1 x 2-Zimmer ETW)
* Keller: 30m2
* Terrasse: 3
* Stellplätze: 3
* WC: 3
* Bäder: 3 (2x mit Dusche, 1x mit Wanne)
* Heizung: Elektropanelle
* Solarkollektoren am Dach (Miete 210,0€/Monatlich)
* Sanierung: 2015
Virtueller Rundgang: https://tour.ogulo.com/MFIy
Warum dieses Haus?
* Großzügiges Raumangebot über zwei Ebenen
* Ruhige, zentrale Lage mit hoher Lebensqualität
* Ideal für Großfamilien, die Platz und Komfort schätzen
* Perfekt für Investoren - 3 Wohneinheiten zur Vermietung
Lage und Infrastruktur
* Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Busse, Bahnhof) für schnelle Verbindungen in umliegende Städte (Bratislava - 7 km entfernt) und nach Wien.
* In der Nähe: Apotheken, Ärzte, Krankenhaus, Supermarkt, Bäcker
Zögern Sie nicht, diese einmalige Chance zu ergreifen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich von diesem besonderen Mehrfamilienhaus in Kittsee begeistern und starten Sie noch heute in Ihre neue Lebensphase!
Slowakisch - slovensky:
Priestranný viacgeneračný rodinný dom s 3 bytmi v Kittsee – ideálny na vlastné bývanie alebo prenájom!
Dom je veľmi atraktívnou investíciou – či už ako viacgeneračné bývanie pre niekoľko generácií, alebo ako výnosná investičná nehnuteľnosť. Možnosti využitia sú rozmanité, perspektívne a mimoriadne zaujímavé pre všetkých, ktorí chcú investovať do nehnuteľnosti s istou budúcnosťou.
Premyslené dispozičné riešenie ponúka vám, vašej rodine alebo budúcim nájomcom dostatok priestoru a komfortu.
Môžete si tu naplno vychutnať pokojné vidiecke prostredie a zároveň profitovať z výbornej polohy.
V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú všetky dôležité zariadenia dennej potreby, ktoré zabezpečia, že satu budete cítiť dobre každej životnej situácii.
Obec Kittsee sa teší rastúcej obľube a ponúka dokonalú kombináciu vidieckej idyly a mestského životného štýlu. Je ideálnym miestom nielen pre rodiny, ale aj pre milovníkov prírody a športu. Okolie láka na dlhé prechádzky, cyklotúry a rôzne iné aktivity. Môžete si užívať pokoj prírody a zároveň výhody blízkosti mestských centier.
Detaily nehnuteľnosti
Prízemie:
* 3-izbový byt (cca 120 m² – rekonštrukcia v roku 2015)
* prístup na terasy
* samostatná časť cca 50 m² (nezrekonštruovaná) s vlastným vstupom z ulice a
_flexibilným využitim:_ (prepojenie s prízemným bytom, samostatný byt, kancelária, ambulancia alebo dvojgaráž)
* vonkajšie schodisko, 2 terasy, veranda
* pivnica s vonkajším vstupom
* 3 parkovacie miesta
Poschodie (drevená novostavba – 2015):
* 3-izbový byt s výhľadom na kaštieľ a park, cca 120 m²
* 2-izbový byt, cca 120 m²
* drevená terasa
Prístup:
* z ulice aj zo zadného dvora
Flexibilný potenciál:
* skladový / 50 m² segment na prízemí je možné využiť ako ďalší byt, kanceláriu, ambulanciu alebo garáž – s možnosťou rozšírenia
Možnosti využitia:
- Obytná plocha: cca 400 m²(3 bytové jednotky po cca 120 m² + cca 50 m² kancelária – nezrekonštruovaná)
- Izby: 8 (2× 3-izbový byt, 1× 2-izbový byt)
- Pivnica: 30 m²
- Terasy: 3
- Parkovacie miesta: 3
- WC: 3
- Kúpeľne: 3 (2× sprcha, 1× vaňa)
- Kúrenie: elektrické panely
- Solárne kolektory na streche (v prenájme - 210,0€/mesačne)
- Rekonštrukcia a dostavba: 2015
Virtuálna prehliadka:
https://tour.ogulo.com/MFIy
Prečo práve tento dom?
* Veľkorysý priestor na dvoch podlažiach
* Tichá, centrálna poloha s vysokou kvalitou bývania
* Ideálny pre veľké rodiny, ktoré si cenia priestor a komfort
* Perfektný pre investorov – 3 bytové jednotky na prenájom
Lokalita a infraštruktúra
* Výborné napojenie na verejnú dopravu (autobusy, železničná stanica)
* Rýchle spojenie do okolitých miest (Bratislava – 7 km, Viedeň)
* V blízkosti: lekárne, lekári, nemocnica, supermarket, pekáreň
Neváhajte využiť túto jedinečnú príležitosť! Kontaktujte nás pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky. Nechajte sa očariť týmto výnimočným viacgeneračným domom v Kittsee a začnite novú etapu svojho života už dnes.
Finanzierung:
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Anfragen:
Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke <500m
Arzt <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
