NEU - Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Bestlage Hietzing

Haus zum Kauf in 1130 Wien - Kaufpreis: 1.890.000 € / Objektnummer: 1631

Ausstattung: Garten

Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Bestlage Hietzing

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 1.890.000 €
Kaufpreis/m²: 4.809,16 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1631
Objekttyp:: Haus
Wohnfläche:: 393 m²
Grundstücksfläche:: 766 m²
Gesamtfläche:: 671,8 m²
Gartenfläche:: 583 m²
Baujahr:: 2006
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, im grünen Hietzing, bietet diese außergewöhnliche Liegenschaft eine seltene Gelegenheit für all jene, die großzügiges Wohnen mit langfristigem Potenzial verbinden möchten.

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als langfristige Wertanlage – dieses Objekt eröffnet vielfältige Möglichkeiten.

📝

BESCHREIBUNG

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Mehrfamilienhaus auf einem ca. 766 m² großen Grundstück in ruhiger und gefragter Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks.

Das im Jahr 2006 errichtete Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von rund 393 m² und bietet eine solide bauliche Grundlage sowie eine durchdachte Struktur mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Gebäudestruktur, welche bereits eine ideale Basis für die Schaffung mehrerer Wohneinheiten bietet. Im Zuge einer möglichen Neuplanung können bis zu 5 separate Wohnungen realisiert werden.

Die Immobilie wird bestandfrei übergeben und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Weitblick als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten sinnvoll kombinieren möchten.

Im Zuge der bisherigen Nutzung bestehen Abweichungen vom ursprünglich bewilligten Planstand. Die baurechtliche Klärung erfolgt aktuell durch eine Ziviltechnikerin und eröffnet im Rahmen einer Neuplanung zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Kellergeschoss befindet sich eine integrierte Tiefgarage mit bis zu 5 PKW-Stellplätzen, welche in dieser Lage einen erheblichen Mehrwert darstellt.

📐

FLÄCHENÜBERSICHT

* Grundstücksfläche: ca. 766 m²
* Wohnfläche: ca. 392,84 m²
* Bruttogrundfläche: ca. 671,8 m²
* Gartenfläche: ca. 583 m²

🏡

WOHNMÖGLICHKEITEN

Das Gebäude bietet aktuell eine großzügige Wohnfläche und eignet sich ideal als Mehrfamilienhaus oder für Mehrgenerationenwohnen.

Im Zuge einer Weiterentwicklung können bis zu 5 Wohneinheiten geschaffen werden. Die potenziellen Wohnungsgrößen bewegen sich im Bereich von ca. 70 m² bis 90 m².

🚗

AUSSTATTUNG

* Tiefgarage mit bis zu 5 PKW-Stellplätzen
* Keller- und Nebenflächen vorhanden
* Solide Bausubstanz (Baujahr 2006)
* Bestandfrei

🔥

HIGHLIGHTS

* Bestlage in 1130 Wien – Hietzing
* Großzügiges Grundstück
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten
* Ideal für Mehrgenerationenwohnen
* Kombination aus Wohnen & Vermieten möglich
* Entwicklungspotenzial für mehrere Einheiten
* Tiefgarage als wesentlicher Mehrwert

💰

KAUFPREIS

€ 1.890.000

⚖️

HINWEIS

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage im 13. Bezirk Hietzing, einem der exklusivsten Wohngebiete Wiens.

Die Umgebung überzeugt durch hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Energieeffizienz

HWB:: 59 kWh/(m²*a)
f_GEE:: 0,9
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundrisse

Lageplan

1130 Wien | Wien 13., Hietzing

Udo Bereswill

Bereswill Immobilien GmbH

udo@bereswill.at

+43 (0) 6648775410 +43 (0) 227265679

NEU - Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Bestlage Hietzing

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Energieeffizienz

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