NEU - Mehrfamilienhaus mit Garten, Terrasse & Garage in Niederrußbach

Haus zum Kauf in 3702 Niederrußbach - Kaufpreis: 349.000 € / Objektnummer: 5660/7884

Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Garage Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Zentralheizung Terrasse

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Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 349.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 12.564,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 5660/7884
Objekttyp:: Haus
Terrasse:: 1
Keller Fläche:: 57 m²
Wohnfläche:: 124 m²
Grundstücksfläche:: 1.693 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 2
Toilette:: 2
Baujahr:: 1966
Altbau:: Ja
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Willkommen bei Bero Immobilien!

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in 3702 Niederrußbach, Niederösterreich, das mit viel Potenzial und einer attraktiven Lage überzeugt. Dieses Haus bietet auf großzügigen 124 m² Wohnfläche insgesamt 4 gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Familien oder als Anlageobjekt eignen.

Das Haus besticht durch seine Raumaufteilung mit zwei Bädern und zwei separaten WCs, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Die offene Wohnküche ist ein Highlight und schafft einen einladenden Treffpunkt für gemeinsames Kochen und gemütliche Stunden. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet, die für eine angenehme Atmosphäre und pflegeleichte Handhabung sorgen. Für wohlige Wärme sorgt die Zentralheizung.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit angrenzender Terrasse, der viel Raum für Erholung, Freizeit und Spiel bietet. Eine Garage rundet das Angebot ab und garantiert bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Der Zubau aus dem Jahre 2013 im hinteren Bereich des Einfamilienhaus hat sich baulich gesenkt und wird als Abrissobjekt angeboten!

Die Lage in Niederrußbach ist ideal für Familien und Pendler. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit der nahegelegenen Busverbindung gut erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Kindergarten und Schule, was den Alltag erheblich erleichtert.

Der Kaufpreis beträgt 349.000 Euro – ein fairer Preis für ein Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer familienfreundlichen Umgebung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein teilrenoviertes Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial in Niederrußbach zu erwerben.

Für weitere Informationen zögern Sie nicht und kontaktieren Sie noch heute Herrn Heinz-Peter Nastl unter 0660/ 157 50 54 .

Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch!
Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr.
Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <5.500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <5.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Dieses Mehrfamilienhaus in 3702 Niederrußbach, Niederösterreich, besticht durch seine ruhige Lage nahe Stockerau und Großweikersdorf. Infrastruktur wie Arzt, Kindergarten, Schule, Bank und Geldautomat sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den Bus macht den Standort besonders familienfreundlich und ideal für den Alltag.

Stockerau / Grossweikersdorf

Energieeffizienz

HWB:: 59 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 09.11.2022

Grundrisse

Lageplan

3702 Niederrußbach | Korneuburg

Heinz – Peter Nastl

Bero Immobilien GmbH

heinz-peter.nastl@bero-immobilien.at

+43 660 157 50 54

NEU - Mehrfamilienhaus mit Garten, Terrasse & Garage in Niederrußbach

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Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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