Mehrfamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten – gesamtes Doppelhaus in attraktiver Lage von 4209 Engerwitzdorf.
In angenehmer Wohnlage von Engerwitzdorf präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus als ideale Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Besonders hervorzuheben ist, dass es sich hierbei um ein gesamtes Doppelhaus mit zwei vollständig getrennten Hauseingängen handelt.
Das im Jahr 1980 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude erstreckt sich über eine großzügige Gesamtwohnfläche von rund 254 m² und befindet sich auf einem ca. 823 m² großen Grundstück. Die beiden Einheiten sind klar voneinander getrennt und bieten somit ein hohes Maß an Privatsphäre für beide Haushälften.
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre durchdachte Struktur und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als klassisches Zweifamilienhaus für zwei Generationen, als Kombination aus Wohnen und Vermieten oder auch als Anlageobjekt – hier eröffnen sich unterschiedliche Perspektiven, abgestimmt auf individuelle Bedürfnisse.
Beide Wohneinheiten zeichnen sich durch großzügige Raumstrukturen und eine funktionale Aufteilung aus. Große Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung. Besonders das Gartengeschoß punktet mit hellen Räumen und direktem Bezug zum Außenbereich – ideal für Wohnzwecke, Hobbyräume oder auch als zusätzlicher Rückzugsbereich.
Ergänzt wird das Raumangebot durch Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung, während vor dem Haus ausreichend Stellflächen für mehrere Fahrzeuge vorhanden sind – ein klarer Vorteil im Alltag.
Das Grundstück selbst bietet genügend Freifläche für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder entspannte Stunden im Grünen. Die vorhandene Fläche lässt Raum für individuelle Gestaltungsideen und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser Immobilie.
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in 4209 Engerwitzdorf – einer gefragten Wohngegend mit ausgezeichneter Anbindung und hoher Lebensqualität. Engerwitzdorf zählt zu den beliebtesten Umlandgemeinden von Linz und überzeugt durch die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Stadt.
Die Anbindung an die Landeshauptstadt Linz ist hervorragend: Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie das Stadtzentrum in kurzer Zeit. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das nahegelegene Gallneukirchen ergänzt das Angebot ideal und sorgt für eine umfassende Nahversorgung.
Zusammengefasst bietet diese Immobilie ein durchdachtes Gesamtkonzept aus großzügigem Wohnraum, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Lage. Ein Objekt mit Substanz und Potenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her.
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