NEU - Mehrfamilientraum mit Business-Bonus – Wohnen & Arbeiten in Bestlage von Hausbrunn

Haus zum Kauf in 2145 Hausbrunn - Kaufpreis: 480.000 € / Objektnummer: 7939/2300161736
Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Rollladen Garage Parkplatz Außenparkplatz Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse WG geeignet
Mehrfamilientraum mit Business-Bonus – Wohnen & Arbeiten in Bestlage von Hausbrunn
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Preisinformationen

Kaufpreis:
480.000 €
Kaufpreis/m²
714,29 €
Betriebskosten netto:
63,00 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
7939/2300161736
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Nutzfläche:
672 m²
Grundstücksfläche:
1.020 m²
Zimmer:
17
Badezimmer:
2
Toilette:
4
Baujahr:
1930
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit ca. 1.020 m² Grundstücksfläche. Das Haus verfügt über zwei vollständig eigenständige Wohneinheiten sowie eine ehemalige Arztordination, die ebenfalls flexibel nutzbar ist (z. B. Büro, Praxis, Kanzlei, etc.).

FLEXIBLE NUTZUNG – ZWEI WOHNEINHEITEN ODER EIN GROSSES HAUS:

Das Objekt ist so konzipiert, dass es entweder
✔ als zwei getrennte Wohnungen genutzt werden kann – ideal für zwei Familien oder zur Vermietung – oder
✔ als ein großes Einfamilienhaus – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Jede Einheit hat einen eigenen Eingang sowie separate Zugänge zur Ordination. Alle Bereiche können durch Türen getrennt oder verbunden werden.

-------------

DETAILS ZU DEN WOHNEINHEITEN:

WOHNEINHEIT 1 (AUF ZWEI ETAGEN):

*
3 Schlafzimmer

*
Großzügiges Wohnzimmer

*
Küche mit Essbereich

*
Garage mit Platz für 2 PKW

WOHNEINHEIT 2 (AUF ZWEI ETAGEN)

*
5 Zimmer inkl. Wohnzimmer

*
Große Wohnküche mit Essbereich

*
Garage + Stellplatz für 2 PKW

Beide Einheiten haben Zugang zur gemeinschaftlichen Terrasse.

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EHEMALIGE ORDINATION – VIELFÄLTIG NUTZBAR:

*
Separat begehbar von beiden Wohneinheiten

*
Wartebereich

*
Sekretariat/Empfang

*
Mehrere Behandlungsräume
Ideal nutzbar z. B. als Praxis, Steuerberaterbüro, Kanzlei oder Firmenstandort.

Die Ordination ist durch separate Türen von beiden Wohneinheiten aus getrennt zugänglich, kann aber auch mit dem Wohnbereich verbunden werden, was flexible Nutzungsmöglichkeiten erlaubt – sei es als Praxis, Büro für Steuerberater, Rechtsanwalt oder Unternehmenssitz.

 

NUTZUNG & ZUSTAND:

Das Haus eignet sich perfekt für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder auch zur Vermietung einzelner Einheiten.
Der Zustand ist top gepflegt – der Altbestand stammt aus ca. 1930, der umfangreiche Ausbau und Erweiterungen erfolgten ab den 1980er Jahren.

 

_Ob für Ihre Familie, Ihr Unternehmen oder beides – dieses Haus bietet Raum für Ihre Ideen. Gerne begleite ich Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt._

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 6.000m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 3.000m
Bäckerei 4.000m

Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 6.000m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Das Objekt befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Hausbrunn im Bezirk Mistelbach, Niederösterreich. Die idyllische Gemeinde bietet ländlichen Charme mit guter Anbindung an Wien und die umliegenden Städte. Nahversorger, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar – ideal für Familien und Berufstätige.

Energieeffizienz

HWB:
125,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
2,57
fGEE Klasse:
E
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Tarek Mawed

Tarek Mawed
Immobilienberater

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

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Lageplan