Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Güssing
Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: ca. 1951
Grundstücksfläche: 2.171 m²
Wohneinheiten: 4
Geschäftslokale: 2 (unbefristet vermietet)
Gesamtzustand: gepflegt mit Entwicklungspotenzial
Beschreibung
In zentraler Lage von Güssing befindet sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus auf einem großzügigen, ebenen Grundstück mit 2.171 m² Fläche. Das Gebäude wurde ca. 1951 errichtet und 1995 umfassend saniert – dabei wurden Fenster sowie das Dach erneuert.
Das Objekt besteht aus 4 Wohneinheiten sowie 2 vermieteten Geschäftslokalen, die aktuell unbefristet vermietet sind und laufende Einnahmen generieren.
Das voll unterkellerte Gebäude bietet neben zwei weiteren Wohneinheiten im Untergeschoss auch zahlreiche Nutzräume, wie eine Waschküche, einen Partyraum sowie eine Werkstatt – ideal für Eigennutzung oder zur weiteren Vermietung.
Das unausgebaute Dachgeschoss hält weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum oder eine Penthousewohnung oder ein Atelier bereit.
Ausstattung & Besonderheiten
Heizung: Stromheizung, Fernwärmeanschluss möglich
Ofenheizung: 2 Kachelöfen, 2 Schwedenöfen, 2 Kamine
Fenster & Dach: 1995 erneuert
Internet & TV: Kabelfernsehen, Internet vorhanden
Außenbereich:
eingefriedeter Garten – eine grüne Oase mitten in der Stadt
2 Garagen im Garten
Pavillon und eigener Brunnen
Lage: zentrale, dennoch grüne Stadtlage in Güssing
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Güssing, mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Trotz der Stadtnähe bietet das große Grundstück mit Garten und Grünflächen eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre – eine Grünoase mit Entwicklungspotenzial!
Besonderes Potenzial
Erweiterung durch Dachgeschossausbau möglich - ob als Atelier, Penthousewohnung oder weitere zwei Wohneinheiten, viel Potential vorhanden.
ideal für Anleger, Mehrgenerationenwohnen oder gemischte Nutzung
attraktive Kombination aus Mieteinnahmen & Eigennutzung
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Ich freue mich, Ihnen die Liegenschaft bei einem kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen!
T: +43 664 39 35 509 | Email: federer@remax-thermal.at
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen.
Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht.
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