Wohnung TOP 1.2 – Kompakt, clever geschnitten & mit Balkon
Diese gut durchdachte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des rechten Wohnhauses (Wohnhaus 1) und bietet mit rund 75 m² Wohnfläche sowie einem südwestlich ausgerichteten Balkon ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien.
Durchdachte Raumaufteilung für entspanntes Wohnen
Der Eingangsbereich führt Sie in einen zentralen Flur, von dem aus alle wichtigen Räume bequem erreichbar sind:
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Helles Schlafzimmer und separates Kinder- oder Arbeitszimmer – vielseitig nutzbar je nach Lebenssituation
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Modernes Badezimmer mit Dusche, zusätzlichem WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
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Separate Toilette mit eigenem Waschbecken für zusätzlichen Komfort
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Praktischer Abstellraum für mehr Ordnung im Alltag
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Offener Wohn-/Ess- & Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche – ideal zum Kochen, Essen und Zusammensein
Der angrenzende Balkon mit Südwest-Ausrichtung lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum ins Grüne. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich sorgt für Ruhe und Privatsphäre – perfekt für entspanntes Wohnen auf einer Ebene.
Die Wohn- und Schlafräume wurden mit hochwertigen Vinyl-Boden ausgestattet, die Sanitärbereiche verfügen über zeitlose Fliesen. Die Bodenauswahl sowie die helle Raumgestaltung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die massive Ziegelbauweise sowie die Beheizung mittels Luft/Wärmepumpe und eine Photovoltaik-Anlage bieten ein perfektes Wohnklima und ermöglichen umweltfreundliches Wohnen. Sämtliche Wohnräume werden mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Hochwertige Ausstattung & angenehmes Wohnklima
Bodenbeläge: Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet, während die Sanitärbereiche mit zeitlosen Fliesen überzeugen.
Inklusive moderner Tischlerküche mit hochwertigen Markengeräten – bereits im Mietpreis enthalten!
Nachhaltiges Wohnkonzept: Die massive Ziegelbauweise, eine Luft-/Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage sorgen für ein optimales Wohnklima und energieeffizientes Wohnen.
Behagliche Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise – ein perfektes Zuhause zum Wohlfühlen!
Das Heizkosten-Akonto wird mit monatl. ca. EUR 70,00 inkl. gesetzl. Ust festgelegt.
Die monatlichen Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Beschreibung
In Altenberg bei Linz entsteht derzeit ein neues Wohnprojekt mit insgesamt zwei Wohnhäusern mit jeweils 11 Wohnungen. Die perfekt geplanten 2 bis 4 Raum-Wohnungen mit einer Größe von ca. 35 m² bis 115 m² sind auf Grund ihres Grundrisses ideal für Studenten, Singles, Pärchen oder Familien jeglicher Altersgruppe geeignet. Die Beheizung erfolgt mittels Luft-Wärmepumpe und eine Photovoltaik-Anlage sorgt für umweltfreundliches und effizientes Wohnen.
Die Lage in unmittelbarer Nähe zu Altenberg, zur Universität und vor den Toren der Stadt Linz bietet eine ideale Alternative zur Linzer Innenstadt und sorgt für hohe Wohnqualität mit großer Naturverbundenheit. Die künftigen Bewohner können die grüne Umgebung genießen und müssen dabei nicht auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten. Das Wohnprojekt wurde gekonnt in die vorhandene Umgebung eingefügt und die gelungene Anordnung der beiden Baukörper ermöglicht eine optimale Ausrichtung der Wohnungen und sorgt für helle, gut belichtete Wohnräume. Weiters verfügt jede Wohnung über einen ideal nutzbaren Außenbereich in Form von Eigengarten, Balkon oder Loggia.
Lage
Die Lage zwischen Altenberg und Linz-Urfahr gewährleistet die Vorteile eines ländlichen, naturnahen Umfelds mit den Vorzügen der Linzer Stadtnähe! Die ausgezeichnete Nahversorgung, das regionale Angebot (Ab-Hof-Verkauf, Lebensmittelmärkte) und unzähligen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe zum Stadtleben machen die Lage besonders attraktiv.
Diverse Mountainbike-Strecken, Langlaufloipen, Laufstrecken uvm. sowie der nahe gelegene Pleschingersee bieten Ihnen eine sehr große und vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten „direkt vor Ihrer Haustüre“.
Die Lage des Wohnprojekts bietet ebenfalls eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Bushaltestelle (Abzweigung Elmberg) befindet sich fast direkt vor der Wohnanlage und die Straßenbahnhaltestelle der Linien 1 und 2 ist in weniger als 15 Gehminuten oder rasch mit dem Fahrrad erreichbar.
Das Bildungszentrum Linz-Auhof ist ebenfalls nur ca. 15 Gehminuten entfernt und hat eine große Auswahl zu bieten. Neben der renommierten Johannes-Kepler-Universität (JKU) befindet sich auch das Schulzentrum Linz-Auhof, das diverse Gymnasien und weiterführende Schulen (BHS) für unterschiedliche Ausbildungsschwerpunkte bietet.
Weiters steht den künftigen Bewohnern ein fix zugeteiltes Kellerabteil, Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Mitbenutzung zur Verfügung!
Der Wohnung sind zwei KFZ-Freistellplätze zugeordnet (monatliche Miete pro Stellplatz Euro 51,67 inkl. BK/USt).
Gerne informieren wir Sie über weitere Details bzw. stehen für eine unverbindliche Besichtigung vor Ort zur Verfügung!
petra.strobl@abra.at, Mobil: 0664 24 733 58
Die Wohnung wird für die Dauer von 5 Jahren befristet vermietet - danach haben Sie die Möglichkeit, diese käuflich zu erwerben!
Mietkauf - Ihr Vorteil:
Es sind im Vergleich zu eine Kreditfinanzierung bei Sofortkauf deutlich geringere Eigenmittel notwendig.
Die günstigen Darlehnskonditionen des bonitätsstarken Vermieters werden 1:1 an den Mieter weitergegeben.
Bei der Mietzinsbildung wird kein Gewinnaufschlag durch den Vermieter verrechnet.
Es besteht keine Verpflichtung zum Kauf.
Nach Ablauf von 5 Jahren haben Sie die Möglichkeit die Wohnung zu einem Fixkaufpreis käuflich zu erwerben.
Finanzierungsbeitrag:
EUR 20.000,00
Hiervon wird jährlich 1% in Abzug gebracht.
Bei Auszug (1 Jahr Kündigungsverzicht) wird Ihnen der restliche Finanzierungsbeitrag zurückerstattet.
Die Wohnung kann natürlich auch sofort gekauft werden!
Mitgliedschaft Genossenschaft:
Euro 250,00 Mitgliedsbeitrag und Euro 220 Bearbeitungsgebühr pro Mietvertragspartner
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 2.000m
Krankenhaus 5.500m
Klinik 5.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 2.000m
Universität 1.500m
Höhere Schule 4.000m
Nahversorgung
Supermarkt 2.000m
Bäckerei 2.000m
Einkaufszentrum 4.500m
Sonstige
Bank 1.500m
Geldautomat 1.500m
Post 2.500m
Polizei 2.500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 2.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 1.500m
Flughafen 5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
