NEU - Miete mit Kaufoption: Rarität im Biedermeierhaus: Wohnen in einem wunderbar renovierten und denkmalgeschützten Kleinod!

Wohnung zur Miete in 1090 Wien - Gesamtmiete: 1.947,55 € / Objektnummer: 4356/436

Ausstattung: Boden Bad Kabel/Satelliten-TV Etagenheizung Terrasse

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 1.947,55 € / Monat
Betriebskosten netto:: 207,50 € / Monat
Umsatzsteuer:: 177,05 €
Preisinfos:: Optionsgeld: € 165.100 Euro (+20%USt),
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Fakten

Objektnummer:: 4356/436
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 82,55 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 2
Baujahr:: 1825
Zustand:: Teilsaniert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung befindet sich in einem generalsanierten Biedermeierhaus (Baujahr 1825) in begehrter Lage des 9. Bezirks und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Die im Jahr 2020 hochwertig renovierte Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie einen optimal durchdachten Grundriss. Sämtliche Fenster und die Terrasse sind ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet.

Mit 82,55 m² Wohnfläche und einer ca. 9 m² großen Terrasse eignet sich dieses Objekt ideal als stilvolles Zuhause oder wertbeständige Kapitalanlage.

HIGHLIGHTS

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Dachgeschosswohnung im denkmalgeschützten Biedermeierhaus

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Ruhige Innenhoflage mit Terrasse

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Hochwertige Renovierung (2020)

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Klimaanlage & Parkettböden

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Lift im Haus

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Fahrradraum & Innenhofgarten

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Top-Infrastruktur & zentrale Lage

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Attraktives Mietkauf-Modell

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RAUMAUFTEILUNG

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Wohnzimmer mit moderner Wohnküche

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Schlafzimmer

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Kabinett / Arbeitszimmer

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Badezimmer mit Badewanne & WC

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Separates WC

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Abstellraum

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Vorzimmer / Garderobe

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Terrasse (ca. 9 m²)

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AUSSTATTUNG

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Einbauküche inkl. aller Geräte

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Klimaanlage

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Parkettböden

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Rollos

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Gegensprechanlage

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Große Fensterflächen

MIETKAUF – DETAILS

Kaufpreis: € 825.500
Preis/m² (zukünftig): € 10.000
Indexierung: 3 % jährlich

Anzahlung (20 %): € 165.100 (+20 % USt)
👉 Wird zu 100 % auf den Kaufpreis angerechnet

Miete (monatlich):

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Netto: € 1.500

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Betriebskosten: € 207,50

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Lift: € 63

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USt: € 177
👉 Gesamt brutto: € 1.947,50

✔ 20 % der Nettomiete werden angerechnet

Kaufoption nach 10 Jahren:
€ 199.200 (+20 % USt) – voll anrechenbar

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KONTAKT

Herr Bruno Franz
📞 +43 664 3553 790
📞 +43 660 245 44 57

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HINWEIS

Anfragen können ausschließlich bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer bearbeitet werden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Alsergrund (1090 Wien) – einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens.
Perfekte Verkehrsanbindung:
U-Bahn, Straßenbahn & Bus in Gehweite
Ausgezeichnete Infrastruktur:
Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten & Universitäten, Supermärkte, Cafés & Bäckereien

Liechtensteinstraße

Energieeffizienz

HWB:: 23 kWh/(m²*a)
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Lageplan

1090 Wien | Wien 9., Alsergrund

Bruno Franz

RealGoodLiving Real Estate Services GmbH

b.franz@realgoodliving.at

+43 664 3553 790

NEU - Miete mit Kaufoption: Rarität im Biedermeierhaus: Wohnen in einem wunderbar renovierten und denkmalgeschützten Kleinod!

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