PLACE OF LIGHT, SPACE & SERENITY-
EIN ZUHAUSE FÜR KREATIVE KÖPFE, FAMILIEN UND KOSMOPOLITEN
Mietkaufmodell – flexible Option zum Eigentum | Erstbezug nach Renovierung
Diese außergewöhnliche Villa in Bestlage der Hinterbrühl vereint Großzügigkeit, Stil und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Auf rund 430 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, eröffnen sich lichtdurchflutete Räume, weitläufige Terrassen und ein mediterranes Wohnambiente – ideal für Familien, anspruchsvolles Homeoffice oder komfortables Mehrgenerationenwohnen.
Edles Ahorn-Vollholzparkett, ein stilvoller Kamin, ein exklusiver Sauna- und Wellnessbereich sowie ein Pooldeck mit beeindruckendem Panoramablick schaffen ein Wohngefühl, das Ruhe, Eleganz und Weitblick vereint.
Ein Zuhause, das man nicht erklärt –
sondern erlebt.
HIGHLIGHTS:
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Ca. 430 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen
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Flexible Nutzung – Wohnen, Arbeiten oder Gästeeinheit
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Ahornparkett, Fußbodenheizung, offener Kamin
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Sauna- & Wellnesszone, Atelier mit Raumhöhe
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Überdachte Terrassen & Pooldeck mit Fernblick
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Getrennter Gäste- oder Mitarbeiterbereich
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Vorbereiteter Liftschacht
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Bruchsichere Außenrollläden
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Garten mit üppiger Bepflanzung und Rückzugsorten
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Integrierte Doppelgarage mit direktem Hauszugang
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KONDITIONEN DES MIETKAUFS:
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Monatliche Nettomiete: € 5.500
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Kaufpreis: € 1.750.000
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Reservierungszahlung: € 175.000 (rückerstattbar, unverzinst)
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Maklerprovision: € 6.300 inkl. USt (sofort fällig, nicht rückerstattbar)
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30 % der gezahlten Mieten werden auf den Kaufpreis angerechnet.
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Überzahlungen über € 5.500 monatlich werden vollständig auf den Kaufpreis angerechnet.
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FAZIT:
Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Stil, Raum und Individualität legen – mit der Freiheit, heute zu wohnen und morgen zu besitzen.
Auf Wunsch bietet der Anbieter zusätzliche Services (z. B. Umzugsmanagement, Einrichtungskonzept) gegen gesonderte Vergütung an. Diese Leistungen sind freiwillig und separat zu vereinbaren.
VEREINBAREN SIE IHREN PRIVATEN BESICHTIGUNGSTERMIN UND ENTDECKEN SIE DIE MÖGLICHKEITEN DIESER AUSSERGEWÖHNLICHEN IMMOBILIE.
DI LJUPKA ZANONI GERNE PERSÖNLICH ZUR VERFÜGUNG.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <2.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
