Sehr nette Lage im Grünen am Stadtrand von Graz In Thal bei Graz befindet sich in einer ruhigen Wohngegend - direkt neben dem Wald bzw. in Waldnähe- dieses Haus zum Mieten. Zum Thalersee in 20 min zu Fuß oder in 5 min mit dem Fahrrad. Schloss Oberthal in 15 min zu Fuß. In 10 Autominuten sind Sie in Graz Gösting oder Graz Wetzelsdorf - je nach Fahrtrichtung. Nächste Terminbuchung am Samstag, dem 21.09.2024 ab 14:30 - 17:30 Uhr: unter: https://www.remax.at/de/im/ilona-moosbeckhofer-p317092/2278-6333 Die Highlights des Objektes sind ein sonniger Garten, der Wald rundum UND auf jeden Fall der gemauerte 400 Jahre alte Gewölbekeller. Das Haus wurde etwa 1600 gebaut und ab 2009 laufend renoviert: Innen teilweise saniert und schön mit viel Holz eingerichtet. (Das 2.Badezimmer ist noch nicht fertig) Niedrige Räume im EG. Die relativ neue Vollholzeinrichtung kann übernommen werden. Neueres Dach. Neues Bad im EG und ein neues Bad in Vorbereitung - nicht fertiggestellt im OG. 3 x Keller sauber und schön alt hergerichtet Fenster erst ein paar Jahre alt bzw. sichtbar relativ neu - im OG komplett neu, im EG sollten einige repariert werden.. NUR Putz muss daher noch saniert werden. Alte Ölheizung. Tausch der Heizung wäre optimal und förderbar !! Das Haus ist also teilrenoviert und bedarf noch weiterer Bauschritte innen wie außen. Derzeit tageweise bewohnt. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Treppe im Freien - etwa 5 Stufen. Innen liegt eine Wendeltreppe. Der angenehme Grundriss im Inneren des Hauses bietet insgesamt für 6 Zimmer, 2 Bäder, 2 WC`s, einer Küche und einem großzügigen Keller Platz. Der Wohn-Essbereich hat einen gemütlichen Kaminofen für Holz und die Küche einen neuen Küchenherd für Strom und Holz. Raumaufteilung im Obergeschoß: > Vorraum > Küche > Wohnzimmer > Schlafzimmer mit Bad Zugang > WC > Kinderzimmer Der Zugang über eine Wendeltreppe führt direkt ins Obergeschoß. > eigenes WC mit Badezimmer - nicht fertig gestellt. > offener Raum für weitere 2 Räume möglich - eine Glasabtrennung ist schon vorhanden. Keller > Weinkeller > Waschküche > Technikraum > Bastel- und Lagerräume Die Wohnräume sind mit Parkett- und neuen Fliesenböden in angenehmen Anthrazit ausgestattet. Alle Räume wurden weiß ausgemalt. Im Außenbereich gibt es genug Abstellraum für mindestens 3 PKWs oder ein 2er-Carport. Ein schönes, gemütliches Haus mit sehr netten Nachbarn! Die Betriebskosten sind geschätzt, da das Haus derzeit nicht regelmäßig bewohnt wird. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
1300 |
zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten |
€ |
100 |
zzgl 20% USt. |
| Umsatzsteuer |
€ |
150 |
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| Gesamtbetrag |
€ |
1550 |
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| Heizwärmebedarf: |
194.2 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
F |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.88 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
E |
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