Hier steht eine einmalige Gelgenheit zum Verkauf. Ein schönes, altes Zinshaus, ca. 1907 erbaut und mehrfach renoviert, saniert. Auch preislich, gerade in der heutigen Zeit, ein Schnäppchen, wenn Sie sich sonst so auf dem Markt umsehen.!
Die Wohnungen wurden lt. Eigentümerschaft alle, ca. in den Jahren 2008 - 2010 saniert. Ebenso die Leitungen für Wasser, Elektrik und Gas erneuert sowie sämtliche Fenster. Diese sind bereits in 3-fach Verglasung ausgeführt.
Im EG gibt es Fußbodenheizungen, im OG + DG sind normale Heizkörper installiert.
Das Dachgeschoss wurde in ca. 2008 ausgebaut. Momentan in belagsfertigem Zustand zu übergeben. Bädern und Toiletten wären noch zu renovieren/sanieren. Auf dem Dach gibt es eine Photovoltaikanlage, die auch in dem Zuge installiert worden ist.
Ein ca. 300m² großer Garten steht allen Bewohnern zur Verfügung, wurde jedoch in der Vergangenheit von den EG-Parteien genutzt, ohne alleiniges Nutzungsrecht. Generell wäre es jedoch möglich hier ein oder zwei Gartenwohnungen zu generieren. Alle Balkone und Terrassen sind rückwärtig zum Garten ausgerichtet.
Die EG-Wohnungen wären etwas stärker zu renovieren/sanieren und Bäder neu zu gestalten. Im EG war damalig eine große Wohnung, die getrennt wurde.
Zuzüglich die Werkstatt.
Die Außenhaut des Hauses kann eine Auffrischung vertragen, aber sonst ist dieser Altbau für sein Alter in einem guten Zustand.
Aufgrund der Verkaufsabsicht wurden nun abgelaufene Mietverträge nicht mehr verlängert.
Das EG steht überwiegend leer, nur die dort befindliche, kleine Werkstatt ist noch mit Bestandsvertrag dort.
Das 1. OG ist noch bis Sept. 2026 befristet vermietet. Das ausgebaute DG steht leer.
Somit haben Sie die Gelegenheit bereits mit dem Aus-/ oder Umbau zu beginnen und im Anschluß wieder zu vermieten oder einer anderweitigen Nutzung zuzuführen.
Ihr Ansprechpartner für Besichtigungen: Ing. Carsten Mähler +43 664 211 48 10 oder c.maehler@remax-first.at
Nebenkosten bei Kauf:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% zuzügl. Ust. für den Notar zur Vertragserrichtung, Veranlassung des GB-Eintrages; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust. die bei Annahme des Kaufanbots direkt fällig wird, da wir in Vorleistung treten (Begleitung bis zur KV-Unterzeichnung und Übergabe selbstverständlich inkl.), ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes, sofern erforderlich.
Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Energieausweis liegt noch nicht vor:
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Falls eine Finanzierung erforderlich ist, prüfen sie bitte vorab die Möglichkeiten mit nachstehenden Kriterien:
> min. 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis oder überdurchschnittliches Einkommen
> die Höhe der Tilgungsrate darf max. 40% des Haushaltseinkommens betragen
> max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung
> lassen Sie dies bitte vorab von der Bank ihres Vertrauens prüfen, danke vielmals
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