MIETWOHNHAUS MIT POOL, SAUNA UND WINTERGARTEN IN SONNIGER LAGE
3033 ALTLENGBACH
Objekttyp: Einfamilienhaus zur Miete
Wohnfläche: 198 m²
Nutzfläche: 331 m²
Grundfläche: 827 m²
Zimmer: 6
Verfügbar: ab sofort
Mietdauer: befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption
Gesamtmiete inkl. BK: € 1.900,-
Kaution: € 7.500,-
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Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus in Altlengbach bietet außergewöhnlich viel Platz und Komfort – ideal für Familien, Freiberufler oder Paare mit hohem Wohnanspruch. Das Haus wurde 1998 in Massivbauweise errichtet und 2022/2023 umfassend renoviert. Mit einer Wohnfläche von ca. 198 m² auf drei Ebenen, einem ausgebauten Keller, großzügigen Außenflächen sowie Wellness-Extras wie Sauna und Pool, bleiben keine Wünsche offen.
Dank hervorragender Energiewerte (HWB 66 / C, fGEE 0,95 / B), Ölzentralheizung, Kachelofen und kontrollierter Wohnraumlüftung ist ein behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit garantiert.
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Highlights der Immobilie:
• Großzügige Terrasse (38 m²) & Balkon (8 m²)
• Wintergarten mit Blick ins Grüne
• Pool mit Sonnenterrasse
• Wellnessbereich mit Sauna & Duschtempel
• Voll unterkellert – ideal für Fitness, Hobby & Lager
• Doppelgarage & 2 Freiplätze
• Einbauküche & teilweise möbliert
• Garten mit schönem Baumbestand, komplett eingezäunt
• Ruhige Lage nahe Laabentalradweg
• Sicherheitsanlage, weltweit steuerbar per Smartphone
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Raumaufteilung:
KELLER (ca. 96 m²):
• Werkstatt
• Lagerkeller
• Sauna mit Dusche
• Mehrzweckraum (Fitness/Büro)
• Heizraum
ERDGESCHOSS:
• Vorzimmer
• Schlafzimmer mit Schrankraum & WC
• Wohnküche
• Wohnzimmer
• Wintergarten
• Große Terrasse
DACHGESCHOSS:
• Vorraum
• 3 Schlafzimmer
• Bad, separates WC
• Abstellraum
• Balkon
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Ausstattung:
• Ziegelmassivbau mit Ziegeldach
• Holz-/Alufenster
• Ölzentralheizung & Kachelofen
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Kabel/Sat-TV
• Abstellraum
• Möbliert (teilweise)
• Gartengerätehaus
• Sicherheitsanlage, weltweit steuerbar per Smartphone
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Lage & Infrastruktur:
Die Immobilie befindet sich in sonniger Lage mit Südausrichtung und hervorragender Anbindung:
• Nur 3 km zur Autobahnauffahrt Altlengbach und Neulengbach
• Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie der Bahnhof Neulengbach sind rasch erreichbar (Busverbindung vorhanden)
• Ideal für Natur- und Radliebhaber dank direkter Nähe zum Laabentalradweg
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Kostenübersicht:
Betrag (monatlich)
Miete (inkl. MwSt. € 1.800,-
Betriebskosten € 100,-
Gesamtbelastung € 1.900,-
Hinweis für Mietinteressenten:
Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen.
Das bedeutet für Sie:
Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.
Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.
Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
1636,36 |
zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten |
€ |
90,91 |
zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer |
€ |
172,73 |
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| Gesamtbetrag |
€ |
1900 |
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| Heizwärmebedarf: |
66.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.95 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
B |
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