NEU - MIRA LAA - WOHNEN IM NEUBAUPROJEKT - ERSTBEZUG

Wohnung zur Miete in 1100 Wien - Gesamtmiete: 1.250,00 € / Objektnummer: 4356
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Balkon
MIRA LAA - WOHNEN IM NEUBAUPROJEKT - ERSTBEZUG
MIRA LAA - WOHNEN IM NEUBAUPROJEKT - ERSTBEZUG
MIRA LAA - WOHNEN IM NEUBAUPROJEKT - ERSTBEZUG
MIRA LAA - WOHNEN IM NEUBAUPROJEKT - ERSTBEZUG
MIRA LAA - WOHNEN IM NEUBAUPROJEKT - ERSTBEZUG
MIRA LAA - WOHNEN IM NEUBAUPROJEKT - ERSTBEZUG
MIRA LAA - WOHNEN IM NEUBAUPROJEKT - ERSTBEZUG
MIRA LAA - WOHNEN IM NEUBAUPROJEKT - ERSTBEZUG
MIRA LAA - WOHNEN IM NEUBAUPROJEKT - ERSTBEZUG
MIRA LAA - WOHNEN IM NEUBAUPROJEKT - ERSTBEZUG
MIRA LAA - WOHNEN IM NEUBAUPROJEKT - ERSTBEZUG
MIRA LAA - WOHNEN IM NEUBAUPROJEKT - ERSTBEZUG
MIRA LAA - WOHNEN IM NEUBAUPROJEKT - ERSTBEZUG
MIRA LAA - WOHNEN IM NEUBAUPROJEKT - ERSTBEZUG
MIRA LAA - WOHNEN IM NEUBAUPROJEKT - ERSTBEZUG
MIRA LAA - WOHNEN IM NEUBAUPROJEKT - ERSTBEZUG
MIRA LAA - WOHNEN IM NEUBAUPROJEKT - ERSTBEZUG
MIRA LAA - WOHNEN IM NEUBAUPROJEKT - ERSTBEZUG
MIRA LAA - WOHNEN IM NEUBAUPROJEKT - ERSTBEZUG
MIRA LAA - WOHNEN IM NEUBAUPROJEKT - ERSTBEZUG
MIRA LAA - WOHNEN IM NEUBAUPROJEKT - ERSTBEZUG
MIRA LAA - WOHNEN IM NEUBAUPROJEKT - ERSTBEZUG
MIRA LAA - WOHNEN IM NEUBAUPROJEKT - ERSTBEZUG
MIRA LAA - WOHNEN IM NEUBAUPROJEKT - ERSTBEZUG
MIRA LAA - WOHNEN IM NEUBAUPROJEKT - ERSTBEZUG
MIRA LAA - WOHNEN IM NEUBAUPROJEKT - ERSTBEZUG
MIRA LAA - WOHNEN IM NEUBAUPROJEKT - ERSTBEZUG
MIRA LAA - WOHNEN IM NEUBAUPROJEKT - ERSTBEZUG

Preisinformationen

Gesamtmiete:
1.250,00 €
Betriebskosten netto:
121,73 €
Umsatzsteuer:
113,63 €
Kaution:
4 Bruttomonatsmieten
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
4356
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
5,39 m²
Keller Fläche:
2,16 m²
Wohnfläche:
60,86 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
2023
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

3-ZIMMER-WOHNUNG IN FAVORITENS BESTLAGE!

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine moderne 60m2 Wohnung mit 5,3m2 Balkon mit Südöstlicher Ausrichtung. Diese perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock. Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss und wurde mit qualitativ hochwertiger Ausstattung versehen. Durch ihre großartige Lage bietet die Wohnung den perfekten Mix aus Ruhe und urbanem Leben.

Raumaufteilung
// Vorraum
// Bad mit Dusche und Waschtisch
// WC
// Abstellraum
// Wohnküche mit zwei Ausgängen auf den Balkon
// Balkon
// Schlafzimmer 1
// Schlafzimmer 2

Ausstattung

// hochwertiges Badezimmer mit Verfliesung aus Feinsteinzeug, Dusche und Handtuchradiator
// traumhafter Parkettboden in Dielen verlegt
// Isolierglasfenster
// Eingangssicherheitstüre
// Garagenstellplatz auf Anfrage 
     - Stellplatz inkl. Wallbox (wlan, bluetooth & 4G & APP)
// zentrale Wohnraumlüftung
// Einzelraumregelung

// Urban Gardening

Heizung/Kühlung
Geothermie / Wärmepumpe
- Deckennheizung/Kühlung mit Raumthermostat.
- Fußbodenheizung
Heizung, Kühlung und Warmwasser über Erdwärme

Allgemeine Räume
und Flächen

Zusätzlich bietet das Haus alle Annehmlichkeiten wie einen Personenlift, Kellerabteil, Hobbyraum, Freifläche mit einem kleinen Brunnen, Kleinkinderspielfläche, Gemeinschaftsgarten sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. 

_Irrtümer und Änderungen vorbehalten!_

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 700m
Apotheke 575m
Klinik 1.525m
Krankenhaus 3.275m

Kinder & Schulen
Schule 425m
Kindergarten 650m
Universität 975m
Höhere Schule 2.975m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 875m
Einkaufszentrum 1.275m

Sonstige
Geldautomat 1.225m
Bank 1.225m
Post 1.225m
Polizei 700m

Verkehr
Bus 200m
U-Bahn 650m
Straßenbahn 1.225m
Bahnhof 675m
Autobahnanschluss 500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

MIRA LAA ist sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Die nächstgelegene U-Bahn-Station (U1 Altes Landgut) befindet sich in Gehdistanz. Von dort sind es nur 10 Minuten in den 1. Bezirk und 5 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Die Buslinie 68A fährt in Richtung Reumannplatz und der 68B auch stadtauswärts, bis nach Oberlaa. In wenigen Gehminuten sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes (zum Beispiel: Hofer, Spar, DM und Apotheke) erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Naturschönheiten, wie zum Beispiel der Laaer Wald, die Parkanlage Löwygrube, der Volkspark Laaer Berg, der Böhmische Prater sowie der Kurpark Oberlaa. Nahe an der Natur, nahe am Wasser - genießen Sie die Therme Wien, das Amalienbad sowie das Laaerbergbad in naher Umgebung.

Erholungsgebiet Laaer Wald, Böhmischer Prater

Energieeffizienz

HWB:
24,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
A
fGEE:
0,61
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
10.08.2032

Dokumente

Grundriss

Patrick Simetzberger

Patrick Simetzberger

Piment Immobilien & Investment GmbH

Lade...

Fotomix

Bild 1 Bild 2 Bild 3 Bild 4 Bild 5 Bild 6 Bild 7 Bild 8 Bild 9 Bild 10 Bild 11 Bild 12 Bild 13

Lageplan