Mit "Maß und Stil" - exklusive 2-Zi-Whg
Zum Verkauf gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit geschlossener Loggia in einer attraktiven Wohngegend mitten in Korneuburg mit Nahversorger praktisch einmal "ums Eck".
Die Wohnung befindet sich im dritten Liftstock, südöstlich ausgerichtet. Schon der erste Eindruck beim Betreten der Wohnung ist vielversprechend. Angenehm großer Vorraum, der Blick fällt sofort auf den attraktiven und pflegeleichten Steinboden. Auch Küche, Bad und Toilette sind mit hochwertigem Steinzeug versehen. Wohn- und Schlafbereich sind mit Parkettböden ausgestattet, in Tischler-Qualität ausgeführt. Fast die gesamte Einrichtung ist maßangefertigt und darf als exklusiv bezeichnet werden.
In der Küche finden Sie eine überkomplette Ausstattung, jedes Eckregel ist ausziehbar, im E-Herd ist ein bekanntes Dunstabzugsystem integriert, die Arbeitsfläche besticht mit der traumhaften Steinplatte, der massive Bartisch mit den Designer-Hockern ist perfekt für den schnellen Kaffee vor dem Tagwerk. Den im Wohnbereich stehenden Schwedenofen für romantische Stunden werden Sie nie mehr missen wollen, ebenso das Klimagerät auf Ihrer geschlossenen Loggia, dass Sie entspannt über die heissen Tage des Jahres bringt. Wohnungszubehör ist ein Kellerabteil mit etwa 4m und ein eigener Stellplatz.
Das Badezimmer ist mit Hängeschränken, glatten Oberflächen sowie einer Quarz-Badezimmerplatte ausgesprochen pflegeleicht. Badewanne u. Spiegel mit LED-Hintergrundbeleuchtung in allen Farben, ideal für Genießer zum Entspannen. Anschlußplatz für Waschmaschine vorhanden.
Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren saniert und ist nach wie vor in einem sehr guten Zustand. Das Haus ist mit einem HWB-Wert (ca. 50) und mit den vorgeschriebenen Betriebskosten sehr attraktiv und hat einen allgemein Waschraum, einen Trockenraum, den Bügelraum und den Garten mit großer Wäschespinne zum Trocknen im Freien zu bieten.
Korneuburg ist Bezirkshauptstadt und hat eine hervorragende Infrastruktur. Im Umkreis von 1km finden Sie Nahversorger (Billa, Spar), Bäcker, Bank, Post, Trafik, Restaurants, Cafe, Kinderbetreuung, Schulen (Volksschule, HAK, GYM), Ärzte, Tierarzt.
Öffentlich: Etwa 300m zur Busstation und 1,6km zum Bahnhof Korneuburg. Mit dem Auto sind Sie in 2 Minuten auf der S1, in 3 Minuten auf der A22 und somit in ca. 20 Minuten in Wien am Praterstern.
Richtpreis € 219.000,-*) Sofortkaufpreis € 250.000,-
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 70.000,-/monatlich € 890,-
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
50.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.77 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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