_English version below_
Highlights
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Toplage im 7. Bezirk, Nähe Mariahilfer Straße & Lugner City
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komplette Hofruhelage trotz urbaner Lage
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Fahrradraum, Waschküche & Kellerabteil inklusive
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Hervorragende öffentliche Anbindung (U6, Straßenbahn, Bus)
Die Wohnung
Zur Vermietung gelangt eine schöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m², die sich ideal als urbaner Rückzugsort eignet. Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss (mit Lift) eines gepflegten Neubaus in der Kaiserstraße und ist komplett hofseitig ausgerichtet.
Die gute Raumaufteilung, sowie die zentrale Lage in einem der beliebtesten Grätzl Wiens machen dieses Objekt besonders attraktiv – ideal für Singles, Studierende oder Berufstätige.
Raumaufteilung
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Vorraum mit Garderobe
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Separates WC mit Handwaschbecken
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Wohnraum mit voll ausgestatteter Küche (Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank und Mikrowelle)
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Geräumiges Schlafzimmer
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Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss
Ausstattung
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Moderne Einbauküche
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Parkettboden
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Badezimmer mit Badewanne
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Waschmaschinenanschluss
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Fahrradabstellraum & Waschküche im Haus
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Kellerabteil
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Personenlift
Kosten
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Heizkosten monatlich zzgl. USt.: 60,65,-
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Gesamtmiete inkl. Heizung & Warmwasser: € 1.275,-
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Exklusive Stromkosten
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Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung: €160,- (einmalig)
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Kaution: 3.825,–
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in bester Lage des 7. Bezirks – in der lebendigen Kaiserstraße, nur wenige Minuten von der Mariahilfer Straße und der Lugner City entfernt. Hier treffen urbane Lebensqualität, Gastronomie, Kultur und Nahversorgung aufeinander.
In unmittelbarer Nähe finden Sie:
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Supermärkte: Spar (vis-à-vis), Billa, Hofer
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Gastronomie: _Chilli & Pfeffer_, _WIRR_, _Café Felzl_ u.v.m.
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denn’s Biomarkt, Apotheke, Bäckereien
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Vielfältige Shopping- & Freizeitmöglichkeiten
Öffentliche Verkehrsanbindung
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Straßenbahn 5 – direkt vor der Haustüre
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U6 "Burggasse-Stadthalle" – ca. 260 m
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Bus 48A, Nachtbus N49 – wenige Minuten entfernt
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Westbahnhof – ca. 950 m: U6, S-Bahn, Regionalzüge, Flughafenbus, zahlreiche Straßenbahnlinien
PRIME LOCATION IN THE 7TH DISTRICT – 2 ROOMS NEAR MARIAHILFER STRASSE
Highlights
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Prime location in the 7th district, close to Mariahilfer Straße & Lugner City
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Bicycle storage room, laundry room & basement storage included
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Excellent public transport connections (U6, tram, bus)
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The Apartment
A beautiful 2-room apartment with approx. 50 m² is available for rent, ideal as an urban retreat. The apartment is located on the 6th floor (with elevator) of a well-maintained modern building and is east-facing.
The well-designed layout, high-quality fittings, and central location in one of Vienna’s most popular neighborhoods make this property particularly attractive – ideal for singles, students, or professionals.
Layout
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Entrance hall with wardrobe space
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Separate WC with hand washbasin
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Living room with fully equipped kitchen
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Spacious bedroom
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Bathroom with bathtub, washbasin & washing machine connection
Features
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Modern fitted kitchen
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Parquet flooring
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Bathroom with bathtub
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Washing machine connection
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Bicycle storage room & laundry room in the building
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Basement storage compartment
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Elevator
Costs
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Heating costs monthly (plus VAT): €60.65
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Total rent including heating & hot water: €1,275
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Electricity costs: excluded
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Property management processing fee: €160 (one-time)
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Security deposit: €3,825
Location & Infrastructure
The apartment is located in a prime area of the 7th district, on the vibrant Kaiserstraße, just a few minutes from Mariahilfer Straße and Lugner City. Urban living quality, gastronomy, culture, and excellent local amenities come together here.
Nearby you will find:
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Supermarkets: Spar (directly opposite), Billa, Hofer
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Restaurants & cafés: Chilli & Pfeffer, WIRR, Café Felzl and many more
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denn’s organic supermarket, pharmacy, bakeries
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A wide variety of shopping & leisure opportunities
Public Transport
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Tram line 5 – directly in front of the building
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U6 “Burggasse–Stadthalle” – approx. 260 m
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Bus 48A, night bus N49 – only a few minutes away
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Westbahnhof – approx. 950 m: U6, S-Bahn, regional trains, airport bus, numerous tram lines
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
