Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben.
Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland.
Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen.
Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung.
Hier einige kurze Informationen zur Immobilie:
Die Wohnung liegt in einer neu sanierten Gründerzeitvilla mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Jede Einheit wird mit modernster Technik und feinsten Materialien ausgestattet.
Top 01
• ca. 230 m² Wohnfläche
• über 930m² Außenfläche mit Terrasse, Garten, beheiztem Wintergarten und Außenpool
• inkl. ca. 42 m² Souterrain mit seperatem Eingang ideal nutzbar als Büro, Ordination, Fitnessbereich, Sauna u. v. m.
Besonders hervorzuheben: Der Innenausbau ist noch nicht abgeschlossen – das ermöglicht Ihnen als Käufer, gemeinsam mit dem Architekten individuelle Anpassungen in der Raumgestaltung vorzunehmen und Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen.
AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS
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Lift vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss
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Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
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Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
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Hochwertiger Eichen-Fischgrätparkett
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Holztüren im klassischen Wiener Altbaustil
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Stuckelemente und Stuckabschlussleisten
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Raumhöhen von ca. 3 Metern
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3-fach-Isolierverglasung
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Elektrische Raffstores mit Funksteuerung (DG)
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Natursteinbeläge auf den Terrassen, Fliesen in den Loggien
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Exklusive Sanitärprodukte von LAUFEN, DURAVIT und Hansgrohe
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Elektrische Sprossenheizkörper in den Bädern
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Hochwertige Elektroinstallationen, Multimediaverkabelung und Video-Gegensprechanlage
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Eigene Kellerabteile, Kinderwagenraum, Fahrradabstellplätze sowie ein Weinkeller
Direkt vor dem Haus befinden sich drei Carport-Stellplätze auf dem parkähnlichen Grundstück – diese können jeweils um 15.000 € erworben werden.
Dieses Projekt vereint stilvollen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort – und das in einer der begehrtesten Lagen des Wienerwalds. Nutzen Sie Ihre Chance auf Wohnen mit Charakter.
Wichtiger Hinweis:
Die angegebenen Verkaufspreise verstehen sich als Richtpreis im Rahmen eines Bieterverfahrens. Das bedeutet: Sie haben die Möglichkeit, ein verbindliches Kaufangebot abzugeben, über dessen Annahme individuell entschieden wird.
Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/420 78 46 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Kaufpreis EUR 1.100.000,00
(Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung)
Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.
Sebastian Scheuermann
sebastian.scheuermann@infina-partner.at
Was kann Infina noch für Sie tun?
Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit.
* Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland
* Über 600 Kreditprodukte im Vergleich
* Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich
Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten.
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Nebenkostenübersicht
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
*Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Klinik 5.500m
Apotheke 500m
Krankenhaus 7.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 5.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 6.500m
U-Bahn 6.500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
