Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Stil-Altbauwohnung mit ca. 124 m² Wohnnutzfläche und einem ca. 1,6 m² Balkon in der Bandgasse in Mitten des hippen 7. Bezirks, umgeben von zahlreichen Restaurants, Bars und Geschäften. Gelegen ist die Richtung Innenhof und Bandgasse ausgerichtete Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) eines prachtvollen und gepflegten Altbauhauses mit reichlich gegliederter Straßenfassade aus der Jahrhundertwende. Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre Ost/West Ausrichtung mit hofseitigem Grünblick in die benachbarten Baumkronen. Der aktuelle Grundriss mit viel Gestaltungsfreiraum (siehe unverbindliche Planvorschläge) und die zentrale Lage im 7. Bezirk unweit der Mariahilfer Straße runden das Angebot ab.
INFOS ZUR WOHNUNG
* WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 123,8 m²
* BALKON: ca. 1,6 m²
* ZIMMER: 4
* GESCHOSS: 2. Stock (ohne Lift)
* AUSRICHTUNG: Ost/West
* RAUMHÖHE: ca. 3,47 m
* ZUSTAND: Sanierungsbedürftig
HIGHLIGHTS
* Ost/West Ausrichtung (Innenhof & Bandgasse)
* Innenhof-Balkon mit Grünblick in die benachbarten Baumkronen
* Holzkastenfenster
* Flügeltüren
* Adaptierbarer Grundriss (siehe unverbindliche Planvorschläge)
* Zentrale Lage mitten im 7. Bezirk - MQ, Volkstheater, Mariahilfer Straße, Neubaugasse uvm. fußläufig erreichbar
HAUS/ALLGEMEINTEILE
* Kellerabteil mit ca. 3 m² als Zubehör
* Überdachte Fahrradabstellfläche und Fahrradraum im Innenhof
Betriebskosten: EUR 183,06
Rücklage: EUR 144,68
USt. 10%: 18,31
Gesamt: EUR 346,05 p.M. derzeit (exkl. Strom und Gas)
KAUFPREIS
EUR 890.000,00
NEBENKOSTEN
Provision: EUR 32.040,00 (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)
Die Wohnung wird in sanierungsbedürftigem Zustand, wie liegt und steht und wie besichtigt, verkauft.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 750m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 750m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 750m
Polizei 250m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 750m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 4.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
