Zur Untervermietung gelangt eine wunderschöne, sehr helle DG-Wohnung mit viel Charakter, direkt am Hauptplatz (Stadtplatz 29) in bester Innenstadtlage in Klosterneuburg. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung angenehm ruhig, mit Terrassen-Blick auf die Stiftskirche und die Weinberge.
Wohnung
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (Altbau, kein Lift) und teilt sich auf 2 Ebene auf: die erste Ebene hat gesamt ca. 122 m² und beinhaltet einen sehr geräumigen Wohn- und Ess- und Kochbereich (alles offen, zusammen 68 m²), zwei Schlafzimmer, einen Wirtschaftsraum, ein Badezimmer und den Eingangsbereich mit Vorraum, Garderobe und WC.
Das Wohnzimmer ist im Bereich der Stiege nach oben offen, zusätzlich gelang durch den Glasboden des Büros viel Licht in den Wohnbereich, dadurch entsteht ein angenehmes und offenes Raumklima. Der im Wohnzimmer vorhandene Schwedenofen spendet im Winter angenehme Wärme. Im Sommer sorgt eine neue Klimaanlage für angenehme Frische.
Im oberen Bereich befindet sich ein offenes Büro mit Glasboden, ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum und Bad sowie der Ausgang zur ca. 14 m² großen Terrasse mit Blick auf die Stiftskirche.
Umgebung
Die Nahversorgung ist geradezu perfekt: Im Haus selbst befindet sich die Bäckerei Hollander, eine Fleischerei Berger (mit Mittagsmenüs) und in unmittelbarer Umgebung zahlreiche weitere Geschäfte (Drogeriemarkt DM und BIPA, Spar, Apotheke, Gemüse und Feinkost, Elektrogeräte, Reformhaus und zahlreiche weitere Geschäfte).
Die Anbindung nach Wien ist optimal: Der Bahnhof ist nur 190 Meter entfernt, auch mit dem Rad oder Auto ist man schnell in Wien. Ein Garagenplatz kann in der nahe gelegenen Parkgarage APCOA (Hundskehle 21, ca 200 Meter entfernt, es gibt einen Durchgang beim Haus) um € 89,- pro Monat gemietet werden.
Sie können für diese Wohnung eine Videobesichtigung ansehen: https://youtu.be/-eI-vkDE28Q
Haben Sie Fragen oder Interesse an dieser Wohnung? Dann kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Anfrage:
hierwohnich Immobilien GmbH, Kolingasse 1/6a, 1090 Wien
Ansprechpartner:
Herr Wolfram Wassermann
Telefon: 0699 1965 3726
wassermann@hierwohnich.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 75m
Apotheke 100m
Klinik 3.925m
Krankenhaus 175m
Kinder & Schulen
Schule 275m
Kindergarten 350m
Universität 3.950m
Höhere Schule 6.950m
Nahversorgung
Supermarkt 50m
Bäckerei 25m
Einkaufszentrum 4.275m
Sonstige
Bank 50m
Geldautomat 50m
Post 700m
Polizei 750m
Verkehr
Bus 125m
Straßenbahn 5.025m
U-Bahn 7.425m
Bahnhof 175m
Autobahnanschluss 2.325m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
