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Mitten in der Josefstadt: Dachgeschoß-ERSTBEZUG mit Terrasse & Klimaanlage (Top 20)

Wohnung zur Miete in 1080 Wien - Gesamtmiete: 1.918,94 € / Objektnummer: 41150 / Bilder / Lageplan /

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Beschreibung

In einer der besten und begehrtesten innerstädtischen Lagen Wiens, im wunderschönen 8. Bezirk wurde gerade mit großem Aufwand und viel Liebe zum Detail ein klassisches Wiener Zinshaus komplett renoviert und auf neuesten technischen Stand gebracht. Das Haus befindet sich Ecke Josefstädter Straße/Lerchengasse in unmittelbarer Nähe zum Hamerling Park und zum traditionsreichen Café Hummel. Es wurden insgesamt 15 Wohnungen errichtet, davon 3 im neu ausgebauten Dachgeschoß mit Terrassen. Gegenständliche Wohnung Top 20 befindet sich im Dachgeschoß, die Raumaufteilung ist im angefügten Wohnungsplan ersichtlich. Die Pläne der beiden weiteren DG-Wohnungen Top 18 und Top 19 werden auf Anfrage gerne übermittelt. In der Gesamtmiete ist das à conto für Heizung und Warmwasser inkludiert. Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig: Eichenparkettboden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, neue Küche mit allen Geräten, moderne Badezimmerausstattung. Der Mietvertrag wird derzeit auf 5 Jahre abgeschlossen, eine Verlängerung ist möglich. Die Infrastruktur könnte kaum besser sein: Zahlreiche Geschäfte aller Branchen, Restaurants, Cafés, Theater, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Straßenbahnlinien 2, 6 und 33 sind vor der Haustüre. Zur U6 und zur Buslinie 13A gelangt man fußläufig in wenigen Minuten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit, ist die Maklerin einseitig nur für den Vermieter tätig. Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 1556,43 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 188,06 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 108,5 zzgl 20% USt.
Warmwasser € 72,33 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 203,38
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag € 2128,7

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Preisdetails

Gesamtmiete:
1.918,94 €
Betriebskosten netto:
368,89 €
Heizkosten netto:
180,83 €
Umsatzsteuer:
203,38 €
Kaution:
8.600,00 €

Fakten

Objektnummer:
41150
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
2
Keller Fläche:
1,64 m²
Wohnfläche:
72,33 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2023
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Fahrstuhl
Klimaanlage
Zentralheizung
Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:
C
HWB:
57.00 kWh/(m²*a)
fGEE:
0.72
Klasse fGEE:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Eva Wierzbinski

RE/MAX First

Eva Wierzbinski

e.wierzbinski@remax-first.at
office@remax-first.at
+43 676 44 29 400
+43/1/9971000

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