Perfekte Wohnung in sehr guter Lage in Margareten, Nähe U4! Hell und ruhig - alle Fenster gehen zum Innenhof. Tolle Infrastruktur - sehr guter Zustand - voll ausgestattet mit hochwertigen Möbel, Einbauschränken und Einbauküche mit diversen Geräten. Die Wohnung liegt in 5. Liftstock eines Neubauhauses und wurde sehr funktionell mit Maßmöbeln vom Tischler eingerichtet. Das ansprechende Design mit viel Holz verbindet perfekt die zeitlose Eleganz mit der Funktionalität einer Familienwohnung. Ein PKW-Stellplatz kann nach Verfügbarkeit in der Tiefgarage des Hauses angemietet werden. Die geschmackvolle, hochqualitative Einrichtung bietet die Möglichkeit für einen sofortigen Bezug dieser komfortabel ausgestatteten Wohnung, die auch hervorragend für eine WG geeignet ist. Das Bad, das WC und der Abstellraum sind zentral vom Flur begehbar. Das größere Schlafzimmer liegt nordseitig und verfügt über Einbauschränke und ein großes Doppelbett. Das vom Wohnzimmer begehbare, westseitige Schlafzimmer ist ebenso mit Einbauschränken ausgestattet. Das helle Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile bietet viel Platz zum Relaxen, Kochen oder um einfach Miteinander zu verweilen.
Raumaufteilung: - Vorraum und Flur - Wohnzimmer mit Küche westseitig - zwei Schlafzimmern - ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken - separates WC - Abstellraum mit Regalen - Kellerabteil
Ausstattung: * Bad und WC sind verfliest, in allen anderen Räumen wurde Parkettboden verlegt * Küche ausgestattet mit allen wichtigen Geräten (Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank) *Zentralheizung (keine Wartung der Therme nötig!) * Einbauschränke in fast allen Räumen * Regale, Bett, Sitzbänke, Esstisch - alles in schöner, Tischler-Qualität * Sonnenschutz (Jaolusien) auf allen Fenster * Personenlift * gemeinschaftlicher Fahrrad- / Kinderwagenraum und Waschküche * ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses nach Verfügbarkeit möglich
Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung: + U-Bahn: U4-Station Pilgramgasse in ca. 7 Minuten und Margaretengürtel in ca. 9 Minuten zu Fuß erreichbar (mit der U-Bahn in ca. 10 Minuten am Karlsplatz) + Straßenbahn 6,18 (10 Minuten zu Fuß) - in ca. 20 Minuten beim Hauptbahnhof + Autobuslinien: 12A und 14A (1, bzw. 3 Minuten zu Fuß)
Infrastruktur: + Supermärkte, Bäckereien, Restaurants (ein Supermarkt - SPAR - direkt im Haus!) + große Vielfalt an kleinere und größeren Geschäften in der unmittelbaren Umgebung + Nachmarkt - nur 1 U-Bahn Station entfernt + Ärzte + Schulen, Kindergruppen + Mehrere Gymnasien in guter Erreichbarkeit
Mietkostenaufstellung: Miete: Euro 1.000,00 Betriebskosten a Conto derzeit: Euro 180,03 Heizkosten a Conto derzeit: Euro 48,62 MWST 10%/20%: Euro 125,66
Gesamtkosten/Monat inkl. Heizkosten: Euro 1.354,31 Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit, ist die Maklerin/der Makler einseitig nur für den Vermieter tätig. Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
1000 |
zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten |
€ |
180,03 |
zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer |
€ |
118 |
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| Gesamtbetrag |
€ |
1298,03 |
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Für detaillierte Auskünfte und Besichtigungswünsche stehe ich gerne zur Verfügung: m.mansoory@remax-first.at; Tel. +43 699 17150249. Bewertung Ihrer Immobilie? Unverbindlich unter: m.mansoory@remax-first.at
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