NEU - MODERN I EGGENBERG I BADEWANNE I SEHR HELL I PARKPLATZ I 2. STOCK I LICHTDURCHFLUTET I TOP-GRUNDRISS I PROJEKT WOHNEN I

Wohnung zum Kauf in 8020 Graz - Kaufpreis: 169.000 € / Objektnummer: 37901

Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Fernwärme WG geeignet

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 169.000 €
Kaufpreis/m²: 2.455,68 €
Betriebskosten netto:: 182,09 € / Monat
Heizkosten netto:: 72,61 €
Preisinfos:: Parkplatz zusätzlich EUR 8.000.- (Nr.4) Offenes Sanierungsdarlehen: 4.245,25 (Rückzahlung über BK)
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 37901
Objekttyp:: Wohnung
Keller Fläche:: 5 m²
Wohnfläche:: 68,82 m²
Nutzfläche:: 68,82 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 2
Baujahr:: 1996
Neubau:: Ja
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Einziehen & Wohlfühlen – helle 3-Zimmer-Wohnung mit Charme und Ruhelage in Eggenberg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese sonnendurchflutete Wohnung begeistert mit einem durchdachten Grundriss, angenehmer Ruhelage und einem modernen Wohngefühl – ideal für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.

* Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche: Der großzügige Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern schafft ein luftiges, helles Ambiente und ist das Herzstück der Wohnung. Durch die offene Raumgestaltung bietet sich hier Platz für gemeinsame Stunden, Kochen und Entspannen.
* Südseitige Ausrichtung für sonnige Wohnmomente: Der Wohnbereich ist nach Süden ausgerichtet und wird den ganzen Tag über mit Sonnenlicht durchflutet – für gute Laune und ein warmes Zuhausegefühl.
* Zwei extra begehbare Zimmer – flexibel nutzbar: Die beiden separaten Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder WG-Zimmer – ganz nach Ihren Bedürfnissen.
* Badezimmer mit Badewanne & extra WC: Das Badezimmer ist modern verfliest und verfügt über eine gemütliche Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
* Großer Vorraum mit Stauraum: Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller, gepflegter Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe und Organisation.
* Praktischer Abstellraum & Kellerabteil: Ordnung leicht gemacht: Ein separater Abstellraum bietet Platz für Vorräte oder Reinigungsmittel. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
* Eigener Parkplatz im Innenhof: Zur Wohnung gehört ein fixer Autoabstellplatz im Innenhof, der um € 8.000,- erworben werden kann – bequem und sicher parken direkt beim Haus.

Die Wohnung im Detail – modern, ruhig & vielseitig nutzbar

Diese liebevoll gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Stock einer kleinen, charmanten Wohnanlage in der Reininghausstraße 46 – einem aufstrebenden Stadtteil von Graz mit bester Infrastruktur und urbanem Flair. Sie ist ab sofort verfügbar und eignet sich perfekt für Singles, Paare, junge Familien oder auch als clevere Anlageimmobilie.

Der moderne Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Vorraum, zwei separat begehbaren Zimmern und einem sonnigen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Die Küche ist aktuell nicht ausgestattet – ideal, um Ihrer Traumküche freien Raum zu geben und sie nach eigenen Wünschen zu gestalten. Die Fenster verfügen über innenliegende Jalousien und sorgen gemeinsam mit der durchdachten Ausrichtung für viel Tageslicht in allen Wohnräumen.

Im Badezimmer erwartet Sie eine gepflegte Badewanne, ein Waschbecken sowie der Anschluss für die Waschmaschine. Die Toilette befindet sich separat und ist ebenfalls vom Vorraum aus erreichbar – ideal für Gäste und Familien. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge des Alltags.

Beheizt wird die Wohnung umweltfreundlich mittels Fernwärme. Das zugeordnete Kellerabteil schafft weiteren Platz für Saisonales oder Persönliches. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Ausrichtung der beiden Schlafzimmer – mit Blick in den Innenhof und ganz ohne Straßenlärm.

Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und bietet ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer gefragten Wohnlage.

Jetzt besichtigen und verlieben – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Gerne zeige ich Ihnen diese charmante Wohnung persönlich und beantworte all Ihre Fragen vor Ort.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 50m
Apotheke 800m
Klinik 500m
Krankenhaus 850m

Kinder & Schulen
Schule 375m
Kindergarten 400m
Universität 750m
Höhere Schule 725m

Nahversorgung
Supermarkt 575m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.575m

Sonstige
Geldautomat 625m
Bank 525m
Post 625m
Polizei 875m

Verkehr
Bus 75m
Straßenbahn 525m
Autobahnanschluss 3.450m
Bahnhof 925m
Flughafen 8.900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Reininghausstraße 46 liegt im aufstrebenden Stadtteil Reininghaus in Eggenberg, einem der spannendsten Entwicklungsgebiete in Graz. Mit der super Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel mit welchen Sie in wenigen Minuten den Hauptbahnhof und das Zentrum erreichen. Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Hofer, Apotheke und Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie Cafés, Restaurants und Kindergärten. Die Nahversorgung und Infrastruktur im Quartier wird laufend erweitert und macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Anleger. Urbanes Wohnen trifft hier auf beste Erreichbarkeit und moderne Lebensqualität.

ÖAMTC Graz West

Energieeffizienz

HWB:: 92,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,57
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 26.06.2032

Grundriss

Lageplan

8020 Graz | Graz (Stadt)

Lucija Klepic
Immobilienvertrieb

Projekt Wohnen Gruppe GmbH

klepic@projektwohnen.com

+436641040978

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