OBJEKTBESCHREIBUNG:
Die Wohnung ist ein modern gestaltetes 2-Zimmer-Apartment mit 39,18 m² Wohnnutzfläche, das durch seine ideale Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Freifläche überzeugt. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss des Neubauprojekts und eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder als langfristig wertstabiles Investment.
Der großzügige Wohnküchenbereich mit 21,20 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle und einladende Atmosphäre, während die offene Gestaltung vielseitige Möblierungsmöglichkeiten bietet. Der Zugang zum Balkon mit 4,87 m² erweitert den Wohnraum um eine private Outdoorfläche, die dank Sichtschutz ideal für entspannende Momente geeignet ist.
Das Schlafzimmer (10,02 m²) bietet optimale Proportionen und ausreichend Platz für komfortable Einrichtung. Das modern ausgestattete Bad/WC (4,37 m²) überzeugt durch elegante Verfliesung und zeitgemäße Sanitärtechnik. Der in die Küchenzeile integrierte Waschmaschinenanschluss maximiert die Funktionalität. Ein Vorraum (3,59 m²) sorgt für eine klare und angenehme Erschließung.
Mit Fußbodenheizung und -kühlung, betrieben über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, bietet TOP 17 ein komfortables, ganzjährig angenehmes Raumklima.
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HIGHLIGHTS:
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39,18 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss
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Helle, offene Wohnküche mit 21,20 m²
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Optimal geschnittenes Schlafzimmer (10,02 m²)
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Balkon 4,87 m² mit Sichtschutz – privater Außenbereich
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Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, moderne Fliesen, bodentiefe Fenster
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Stilvolles Bad/WC mit zeitloser Sanitärtechnik
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Fußbodenheizung & -kühlung
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Energieeffiziente Luftwärmepumpe
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Ideal als Stadtwohnung, Starter-Home oder Investment
Hinweis: Es handelt sich um Visualisierungen
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
