NEU - MODERN, MASSIV, HOCHWERTIG, DIREKT AM SEE MIT DACHTERRASSE - SCHLÜSSELFERTIG MIT BUS-SYSTEM UND TECHNISCHEN RAFFINESSEN

Haus zum Kauf in 3481 Fels am Wagram - Kaufpreis: 569.000 € / Objektnummer: 0001003763
Ausstattung: Fußbodenheizung Balkon Terrasse Garten
MODERN, MASSIV, HOCHWERTIG, DIREKT AM SEE MIT DACHTERRASSE - SCHLÜSSELFERTIG MIT BUS-SYSTEM UND TECHNISCHEN RAFFINESSEN
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Preisinformationen

Kaufpreis:
569.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
0001003763
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
1
Balkonfläche:
3,7 m²
Wohnfläche:
121,95 m²
Grundstücksfläche:
299 m²
Gartenfläche:
101 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
2022-2023
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Auf einem ca. 299m² großen, in herrlicher Ruhelage im Grünen, direkt am Felser See mit herrlicher Dachterrasse und allerbester Infrastruktur der Gemeinde Fels am Wagram gelegenen Grundstück wird dieses Niedrigenergie-Lux...

Lage und Verkehrsanbindung

Fels am Wagram, ein aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Kirchberg am Wagram, Langenlois und der Blumenstadt Tulln sowie dem nahe gelegenen, direkten Autobahnanschluss, sehr beliebter Wohnort. Fels am Wagram liegt an der Weinregion Wagram und nahe den Donauauen, ist öffentlich mit dem Bus sowie mit der Bahn erreichbar und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Kirchberg am Wagram sowie der Marktgemeinde Grafenwörth, welche sehr viel an infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Volksschule, etc. bieten.Sowohl der Wagram als auch die Auwälder der Donauauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche. Optional befindet sich in unmittelbarer Nähe ein kleines Freizeitzentrum mit Bademöglichkeit, welche sich speziell für Anrainer mit Kindern bestens eignet.Durch den direkten Bahnanschluss im Ort sind beste Verkehrsanbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz Richtung Wien, Krems, Tulln und Stockerau selbstverständlich. Weiters bestehen durch den direkten Autobahnanschluss beste Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, Tulln und St. Pölten.

Energieeffizienz

HWB:
31,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,62
fGEE Klasse:
A+
Energieausweis Ausstellungsdatum:
07.10.2021
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Peter Fellhofer

Peter Fellhofer

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

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