Zur Vermietung gelangt diese modern sanierte Dachgeschosswohnung (ohne Lift) in der Augasse Graz, Bezirk Gösting, mit guter Raumaufteilung und hochwertiger Klimaanlage, Insektenschutzgitter und Rollläden.
Diese schöne Wohnung bietet Ihnen auf ca. 44 m² eine modern gestaltete Küche mit großzügigem Essbereich, ein getrennt begehbarer Raum mit großem Gaubenfenster sowie ein weiterer Raum, der als Schlafzimmer oder auch als Wohnzimmer gestaltet werden kann und über einen direkten Zugang zum 8 m² großen Balkon mit wunderschöner Aussicht verfügt. Zudem bietet die Wohnung ein sehr schönes Badezimmer mit bodentiefer Dusche mit Glastüren, modernen Armaturen, einen Spiegelschrank und einen modernen Waschtisch-Unterbau. Das schön verflieste Badezimmer kann aufgrund des bestehenden Fensters optimal belüftet werden. Ein großer Handtuchheizkörper sorgt für angenehme Wärme im Bad und dafür, dass Ihre Handtücher stets warm und trocken sind. Die Toilette befindet sich etwas versteckt im Badezimmer. Ein heller Vorraum verbindet die Räumlichkeiten.
Sehr schön ist der freie Blick in die grüne Umgebung und in den großzügigen Allgemeingarten. Auch ein gut dimensioniertes Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.
Das 2019 sanierte Zinshaus bietet nur wenige Wohneinheiten, sodass Sie eine ruhige Wohnatmosphäre im Haus erwarten dürfen. Der großzügige Allgemeingarten auf der Hinterseite des Hauses bietet Ihnen eine angenehme Erholungsmöglichkeit.
Diese moderne Dachgeschosswohnung ist besonders für Singles oder Paare geeignet. Die Wohnung ist ab September verfügbar.
Die Infrastruktur in der Umgebung der Augasse ist gut ausgebaut. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe eine Apotheke, mehrere Lebensmittelgeschäfte sowie Restaurants. Auch das bekannte Flugzeughotel Novapark befindet sich ca. 10 Gehminuten entfernt und bietet auch Tagesgästen die Möglichkeit, den Wellnessbereich zu nutzen.
Die Augasse ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Zur nächsten Bushaltestelle gehen Sie nur wenige Minuten (Buslinien 67, 67E, Straßenbahnlinien 3 und 6 - Details dazu finden Sie auf der Website der Holding Graz). Zudem verfügt die Augasse über gut ausgebaute Fuß- und Radwege. Sollte es aber doch das Auto sein: Parkplätze finden Sie direkt entlang der Augasse (Zone).
Diese schöne Dachgeschosswohnung überzeugt durch folgende Eckpunkte:
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 44 m²
Lage: Nähe Kalvarienberg & Shopping Nord
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Vorzüge: Klimaanlage, Insektenschutzgitter, Rollläden, gute Lage - Nahversorger, Apotheke, etc. in unmittelbarer Nähe, gepflegter Zustand, gute Raumaufteilung, Balkon mit Blick ins Grüne, großzügiger Allgemeingarten, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Raumaufteilung: Vorraum, Bad mit WC, 2 Zimmer, eines davon mit Balkonzugang, schön ausgestattete Küche mit großzügigem Essbereich
Beziehbar: ab September
Kaution: € 1.800,-
Der Gesamtmietzins von EUR 592,00 versteht sich exklusive Heiz- und Stromkosten.
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
420 |
zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten |
€ |
118,18 |
zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer |
€ |
53,82 |
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| Gesamtbetrag |
€ |
592 |
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| Heizwärmebedarf: |
201.8 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
F |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.33 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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