Modern und smart!
Dieses Haus wurde 2022/2023 errichtet und entspricht hohen technischen und ausstattungsmäßigen Anforderungen.
Es ist in den Hang gebaut und teilt sich folgendermaßen auf:
Im Erdgeschoß befinden sich 3 Garagen, ein Technikraum, ein Vorraum mit dem Stiegenaufgang ins Obergeschoß, ein WC mit Dusche und 4 Räume (siehe Plan bei Fotos).
Im Obergeschoß kommt man über den Stiegenaufgang in den Wohn-Essbereich mit Küche, 2 Zimmer (eines mit Schrankraum), einen Hauswirtschaftsraum, 1 Bad mit Wanne und Dusche und 1 WC.
Durch die Glasfronten sieht man in den Garten - dieser kann noch schön angelegt werden. Eine Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Vom Garten kommt man über Stiegen wiederum in die Garage - diese ist auch direkt mit dem Wohnhaus verbunden.
Geheizt wird sehr kostengünstig mit einer Infrarotheizung, die über eine Photovoltaikanlage mit ca. 13 kWp und ca. 10 kWp Speicher gespeist wird. Ein Kaminofen mit Speicherwärme kann zusätzlich beheizt werden.
Die Küche ist eine Markenküche der Firma Häcker, die Geräte sind Markengeräte und das Kochfeld hochmodern von der Firma Berbel.
Vor dem Haus gibt es einen 10.000 Liter Regenwassertank, mit diesem werden 2 WC, die Waschmaschine und 2 Außenwasseranschlüsse im Garten gespeist.
Mit Loxone Smarthome kann die ganze Haustechnik gesteuert werden.
Hohenruppersdorf ist eine eigene Marktgemeinde und liegt im Hügelland des östlichen Weinviertels in Niederösterreich. Auf der Nordautobahn A5 ist man in ca. 10 Autominuten, die nächsten S-Bahn-Stationen sind in Wolkersdorf, Gänserndorf oder Mistelbach. An der Stadtgrenze Wien ist man in ca. 30 Autominuten.
Hohenruppersdorf ist eine sehr belebte Gemeinde mit guter Nahversorgung und zahlreichen Vereinen - mehr dazu unter www.hohenruppersdorf.gv.at
Kaufpreis: Euro 689.000,-
Die angegebene Wohnfläche entspricht der Nutzfläche iSd MRG § 17 (2).
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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!
Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.
Die sorgfältigen Recherchen des Immobilienmaklers haben ergeben, dass keine weiteren Unterlagen im Bauakt der Gemeinde aufliegen.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
42.8 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A+ |
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