NEU - Modern Wohnen in Ruhelage – 62 m² + Balkon in 1130 Hietzing

Wohnung zur Miete in 1130 Wien - Gesamtmiete: 1.250,07 € / Objektnummer: 7939/2300162362

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Möbliert Garage Parkplatz Fahrradraum Balkon

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FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 1.250,07 € / Monat
Betriebskosten netto:: 136,07 € / Monat
Kaution:: 3 Bruttomonatsmieten
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 7939/2300162362
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 6 m²
Keller Fläche:: 12 m²
Wohnfläche:: 62 m²
Zimmer:: 3
Baujahr:: 1963
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese gepflegte, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung bietet alles, was man in Hietzing selten findet: absolute Ruhelage, perfekte Raumaufteilung und einen Balkon, der echten Mehrwert bringt. Ideal für Singles, Paare oder ein stilvolles Homeoffice-Setup.

DIE HIGHLIGHTS

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62 m² Wohnfläche – optimal geschnitten, kein m² verschenkt

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3 Zimmer (Schlafzimmer, Wohnzimmer + perfektes Arbeitszimmer)

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Balkon optimal für frische Luft, Kaffeepause & kurze Auszeit

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Parkettboden für ein warmes Wohngefühl

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Moderne Einbauküche – hochwertig & sofort einsatzbereit

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Lift im Haus

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Garage verfügbar

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Wasch- & Trockenraum sowie Fahrradraum

WARUM GENAU DIESE WOHNUNG?

Weil sie das bietet, was in Hietzing immer gesucht – aber kaum zu finden ist:

✔ Balkon
✔ Ruhelage
✔ perfekte Aufteilung
✔ moderne Ausstattung
✔ hervorragende Anbindung

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird schnell weg sein.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 3.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 2.500m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Top-Lage: U-Bahn 200 m, Bus & Straßenbahn 300 m, Supermarkt 325 m. Ärzte, Schulen & Kindergarten in Gehweite. Diese Kombination aus Ruhe + schneller Erreichbarkeit ist in 1130 selten.

Energieeffizienz

HWB:: 48,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 1,04
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 26.06.2033

Lageplan

1130 Wien | Wien 13., Hietzing

Abbas Karaman
Immobilienberater

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

abbas.karaman@immo-company.at

+43 699 18410015

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