Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer modernen, neuwertigen Terrassenwohnung in begehrter Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks.
Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 55,57 m² eine perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Lebensqualität.
Genießen Sie den herrlichen Fern- und Grünblick von Ihrer eigenen Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die offene Wohnküche mit hochwertigem Parkettboden schafft eine warme und einladende Atmosphäre, ideal für gemütliche Abende oder gesellige Runden mit Freunden und Familie. Im Sommer sorgt eine Klimaanlage und im Winter eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima.
Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet, und für Ihre Wellness-Momente stehen Ihnen eine Sauna, ein Dampfbad sowie ein Hallenbad in der Anlage zur Verfügung – hier bleibt kein Wunsch offen!
Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung.
Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung sowohl im Individualverkehr (direkte Anbindung zur A22) als auch im öffentlichen Verkehr (Bus und Straßenbahn zu S-Bahn bzw. U-Bahn), die Sie schnell ins Stadtzentrum oder zu anderen Zielen bringen. In der Nähe finden Sie alles, was den Alltag erleichtert: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum. Auch Weingüter, Heurigenlokale und Gasthäuser sind fußläufig erreichbar. Tennisplätze befinden sich unmittelbar neben der Wohnanlage, zu einem Golfclub benötigt man nur 10 Fahrminuten. Lauf-, Wander- und Radfahrmöglichkeiten findet man unmittelbar vor der Haustür.
Diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit naturnahem Flair und bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Eine attraktive Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Terrassenwohnung begeistern! Hier wartet Ihr neues Wohnparadies auf Sie.
Folgende Annehmlichkeiten erwarten Sie in der Wohnanlage als Inklusivleistungen:
Hallenbad, Sauna, Dampfbad
Wein-/Getränkelager mit eigenem Kühlabteil
Gemeinschaftsraum/Partyraum mit Küche und Nassräumen
Shop-Base für Post, Pakete und Nahversorger (Zustellbox inkl. Kühlschrank)
Fahrradraum, Kinderwagenraum
Raumaufteilung der Wohnung:
Vorraum: 4,24 m²
Wohnküche: 27,28 m²
Gang: 3,50 m²
Schlafzimmer: 11,50 m²
Bad (mit Dusche und WM-Anschluss): 5,43 m²
WC: 1,94 m²
Abstellraum: 1,68 m²
Terrasse: 10,30 m²
Die Pauschalmiete für die Wohnung beträgt EUR 1.300,- brutto pro Monat.
Die Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser (Fernwärme) beläuft sich zusätzlich auf ca. EUR 190,- brutto pro Monat.
Ein Garagenstellplatz kann für EUR 130,- pro Monat angemietet werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
