Moderne 2 Zimmer Altbauwohnung - Erstbezug - Wohnung zum Kauf in 1170 Wien

NEU - Moderne 2 Zimmer Altbauwohnung - Erstbezug

Wohnung zum Kauf in 1170 Wien - Kaufpreis: 299.000 € / Objektnummer: 133239

Ausstattung: Boden Fahrstuhl

Preisinformationen

Kaufpreis:

299.000 €

Kaufpreis/m²

5.181,98 €

Betriebskosten netto:

94,63 € / Monat

Provision:

3 % vom Kaufpreis

Fakten

Objektnummer:

133239

Objekttyp:

Wohnung

Wohnfläche:

57,7 m²

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

1900

Zustand:

Teilsaniert

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals erwartet Sie diese modernisierte Altbauwohnung mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Raumkonzept. Sie verbindet den klassischen Wiener Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet einen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die zwei Zimmer umfassende Wohnung erstreckt sich über ca. 57,70 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss eines vollständig renovierten Wohnhauses. Ein Aufzug gewährleistet barrierefreien Zugang und macht die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare attraktiv.
Zur Immobilie gehört ein Kellerabteil, zudem stehen den Bewohner:innen ein Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder zur Verfügung.

Neben dieser Einheit sind derzeit noch weitere Wohnungen im Gebäude verfügbar, die nach der Sanierung ebenfalls hochwertig ausgestattet sind. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich frühzeitig für Ihr Wunschobjekt zu entscheiden.

Die Liegenschaft selbst wurde komplett generalsaniert, das Dachgeschoss ausgebaut und das Haus auf ein modernes, repräsentatives Niveau gebracht, ohne den Charme des Altbaus zu verlieren.

Attraktive Gebührenbefreiung für Käufer:innen
Seit 1. Juli 2024 profitieren Immobilienkäufer:innen in Österreich von einer Gebührenbefreiung für Grundbuch- und Pfandrechtseintragungen:
•Befreiung bis € 500.000 Kaufpreis pro Person
•Gilt für Kaufverträge ab April 2024
•Voraussetzung: Hauptwohnsitzmeldung in der Immobilie
•Bei Finanzierung: über 90 % des Kredits für Kauf oder Sanierung
•Ersparnis: 1,1 % Grundbuchgebühr und 1,2 % Pfandrechtseintragung

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Wiener Innenstadt.

Energieeffizienz

HWB:: 35,77 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
Gebäudeart:: listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Lageplan

1170 Wien | Wien 17., Hernals