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NEU - Moderne 2-Zimmer-Balkon-Wohnung mit Grünblick in Ruhelage - provisionsfrei!

Wohnung zum Kauf in 2700 Wiener Neustadt - Kaufpreis: 250.900 € / Objektnummer: 1939/163357
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Fahrradraum Fußbodenheizung Balkon
10_6 Wohnzimmer
10_6 Balkon 1
10_6 Balkon
Anlage zw 10 und 14_2
Tiefgarage
Kellerabteile
EBG 10_Top 6
Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
250.900 €
Kaufpreis/m²
4.264,83 €
Betriebskosten netto:
112,49 € / Monat
Provision:
Provision bezahlt der Abgeber.

Fakten

Objektnummer:
1939/163357
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
7,23 m²
Keller Fläche:
3,58 m²
Wohnfläche:
55,21 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2025
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – am Rande von „ein viertel grün“!

Top 10/6
Diese perfekte, kompakt und doch großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß mit Lift und bietet einen großen West-Balkon mit ruhigem Grünblick, fernab jeglicher Hektik. Sie verfügt über eine große Wohnküche, Schlafzimmer mit en-suite Bad mit Wanne, Gäste-WC und geräumigem Vorzimmer.
1 Stellplatz ist für Sie bereits in der hauseigenen Tiefgarage reserviert und kann um € 17.000 erworben werden.

Im neuen Stadtentwicklungsgebiet „ein viertel grün“ in Wiener Neustadt entsteht ein lebendiges, architektonisch vielseitiges Wohnquartier. Unser Projekt umfasst 33 freifinanzierte Eigentumswohnungen sowie 42 Tiefgaragenplätze und ist Teil dieses attraktiven, naturnahen Lebensraums.
Die moderne Wohnanlage richtet sich sowohl an Familien als auch an Paare, die Wert auf Lebensqualität, gute Infrastruktur und viel Grün legen.
Sämtliche Einheiten sind barrierefrei adaptierbar geplant und ermöglichen ein komfortables Wohnen für jede Lebensphase. Während die Erdgeschosswohnungen mit einer großzügigen Terrasse und einem eigenen Garten ausgestattet sind, verfügen die Wohnungen in den Obergeschossen jeweils über einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet.
Die gesamte Anlage ist von gemeinschaftlich nutzbaren Grünflächen umgeben, die eine ruhige, parkähnliche Atmosphäre schaffen. Besonders die Eigengärten der Erdgeschosswohnungen sind großzügig gestaltet – perfekt für Kinder zum Spielen, entspannte Grillabende oder einfach zum Zurücklehnen im Grünen.
Die Wohnhausanlage liegt in einer verkehrsberuhigten Zone, die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt bequem über die Stadionstraße.
Im Kellergeschoss stehen den Bewohner:innen praktische Einlagerungsräume, Fahrradabstellplätze sowie eine vorbereitete Waschküche zur Verfügung. Das Wohnumfeld bietet zudem moderne Services wie Car-Sharing-Angebote, einen zentralen Quartierstreffpunkt sowie einen eigenen Kindergarten – ideal für den Familienalltag.

Das Projekt im Überblick:
• Eigentumswohnungen in Niedrigenergiebauweise – Provisionsfrei!
• Wohnungsgrößen zwischen 55 m² - 90 m²
• 2 - 4 Zimmer
• Freiflächen: Eigengärten, Terrassen oder Balkone
• Fußbodenheizung
• Elektr. Beschattung
• Klimaanlagenvorbereitung im DG
• Photovoltaikanlage
• Hauseigene Tiefgarage
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• Fertigstellung Spätsommer 2025

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <2.000m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Das Projekt befindet sich auf dem Areal des ehemaligen Stadions in Wiener Neustadt. Die Umgebung ist hervorragend erschlossen und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben.

EKZ Merkur City

Energieeffizienz

HWB:
27,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,66
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
24.07.2030

Grundriss

EBG 10_Top 6

Lageplan

2700 Wiener Neustadt | Wiener Neustadt (Stadt)

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Simone Vasicek

Simone Vasicek
Regionalmanagerin NÖ Süd & Burgenland

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

s.vasicek@immocontract.at
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Fotomix

10_6 Wohnzimmer 10_6 Balkon 1 10_6 Balkon Anlage zw 10 und 14_2 Tiefgarage Kellerabteile