MODERNE 2-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TRAUMHAFTEM FERNBLICK – IHR NEUES ZUHAUSE IN 1220 WIEN
Willkommen in dieser stilvollen und lichtdurchfluteten 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2021. Die Wohnung vereint exklusives Wohnen mit einer ruhigen Lage und bietet höchsten Wohnkomfort – ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Anlageimmobilie.
HELLE WOHNATMOSPHÄRE UND DURCHDACHTER GRUNDRISS
Mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² überzeugt diese Wohnung durch eine intelligente Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine offene Gestaltung. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die beiden Balkone mit insgesamt ca. 8 m² Fläche zum Entspannen im Freien einladen.
Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank und ist durchdacht platziert, um eine ruhige und entspannte Schlafatmosphäre zu gewährleisten. Das moderne Badezimmer mit stilvollen Fliesen, einer komfortablen Dusche und hochwertigen Armaturen sorgt für einen Hauch von Luxus. Das separate WC ist ein weiteres praktisches Detail dieser eleganten Wohnung.
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG FÜR HÖCHSTEN WOHNKOMFORT
Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet:
* Fußbodenheizung für wohlige Wärme in den kälteren Monaten
* Hochwertige Bodenbeläge – edler Parkett in den Wohnräumen und stilvolle Fliesen im Badezimmer
* Klimaanlage, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt
* Personenaufzug, der einen barrierefreien Zugang ermöglicht
* Eigener Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum bietet
PERFEKTE LAGE – RUHIG UND DENNOCH ZENTRAL
Die Wohnung befindet sich in Kagran, einem der beliebtesten und aufstrebendsten Wohngebiete Wiens. Die exzellente Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv:
* Einkaufsmöglichkeiten: Ein Supermarkt ist nur 175 Meter entfernt, das Einkaufszentrum Donau Zentrum ist in weniger als einem Kilometer erreichbar, ebenso eine Bäckerei in 250 Metern Entfernung.
* Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergarten und Universität befinden sich in unmittelbarer Nähe.
* Gesundheitsversorgung: Ärzte, eine Apotheke und eine Klinik sind schnell erreichbar.
* Öffentliche Verkehrsanbindung: Die U-Bahn ist nur 325 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt. Straßenbahn und Bus halten in nur 150 Metern Entfernung, zudem gibt es eine Bahnanbindung in 325 Metern sowie einen Autobahnanschluss in etwa 1,3 Kilometern Entfernung.
Trotz der ausgezeichneten Infrastruktur genießen Sie in dieser Wohnung eine absolute Ruhelage mit einer entspannten Wohnatmosphäre.
ENERGIEEFFIZIENZ – NACHHALTIG UND KOSTENSPAREND
Dank der modernen Bauweise überzeugt die Wohnung auch in puncto Energieeffizienz:
* Heizwärmebedarf (HWB): B (45,4 kWh/m²a)
* Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): A (0,78)
Diese Werte garantieren niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über.
KAUFPREIS & NEBENKOSTEN
* Kaufpreis: 269.000,00 €
* Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
* Grunderwerbsteuer: 3,5 %
FAZIT – EIN WOHNJUWEL MIT WOHLFÜHLGARANTIE
Diese stilvolle Dachgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer erstklassigen Lage. Ob als Eigenheim oder als Kapitalanlage – hier treffen Eleganz, Komfort und Zukunftssicherheit aufeinander.
Lassen Sie sich von diesem Wohntraum überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Kontakt für Besichtigungen & weitere Informationen
Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter, ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Tel: +43 664 466 4776 [tel:+436644664776]
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 3.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
