Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon + Parkplatz + Kellerabteil
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne und sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Franz-Pratter-Straße 5, 8020 Graz (Eggenberg).
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, verfügt über einen großzügigen Balkon, ein außergewöhnlich großes Kellerabteil sowie einen fix zugeordneten KFZ-Abstellplatz.
Die Anlage wurde erst 2021 fertiggestellt und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort sowie eine ruhige Lage in einer leicht befahrenen Nebenstraße.
Die Wohnung war vermietet und ist ab 01.01.2026 bezugsfertig - Perfekt für Eigennutzer, Studierende und Anleger.
Ausstattung
hochwertiger Neubau (Baujahr 2020/21)
Fußbodenheizung (Fernwärme)
vollausgestattete, moderne Küche
großzügige Fensterflächen
Lift (barrierefrei)
großes Kellerabteil (8,22 m²)
überdachter Balkon über die gesamte Wohnungsbreite (13,03 m²)
fixer KFZ-Abstellplatz AP 11
sehr gute Energieeffizienz (HWB 34 / Klasse B)
äußerst günstige Betriebskosten
Raumaufteilung
Vorraum
Abstellraum/Speis
Badezimmer mit Wanne
extra WC mit Handwaschbecken
Schlafzimmer
Wohn-/Essbereich mit neuer Küche
Balkon (13 m²)
Flächen
Wohnfläche: 51,82 m²
Balkon: 13,03 m²
Kellerabteil: 8,22 m²
KFZ-Abstellplatz: im Eigentum, AP 11
Betriebskosten / Heizung / Warmwasser:
Wohnung Top 6 (Vorschreibung ab 10/2025):
- Hauptkosten inkl. Heizkosten & Warmwasser: € 214,00 / Monat
KFZ-Abstellplatz AP 11:
- € 11,24 / Monat
Besonderheiten
großes Kellerabteil (so kaum noch zu finden)
moderner Neubau mit sehr guter Dämmung
ruhige und dennoch urbane Lage
Wohnung ab 01/2026 verfügbar
Kaufumfang
Wohnung Top 6
Balkon
Kellerabteil Nr. 10 (10,19 m²)
Parkplatz AP 11
inkl. Anteil an Allgemeinflächen
Kaufpreise:
Für Private:
Wohnung Top 6 + Kellerabteil: € 240.000,- inkl. USt.
Die Wohnung liegt im beliebten Bezirk Eggenberg, einem der dynamischsten Wohnstandorte in Graz.
In Gehweite erreichbar:
- FH Joanneum
- UKH Graz
- Straßenbahn & Bus
- Supermärkte & Nahversorger
- Parks & Freizeitmöglichkeiten
