Diese wunderschöne 2-Zimmer Wohnung mit eigenem Garten, befindet sich im Erdgeschoß eines Mehrparteienhauses eingebettet in gepflegter Siedlungslage von der Firma Kohlbacher fertiggestellt. Die modern ausgestattete Küche inkl. E-Geräte ist im Mietpreis enthalten. Vom einladenden offenen Wohn-Essbereich gelangen Sie in den ca. 95 m² großen Eigengarten (SW Ausrichtung), indem Sie laue Sommernächte ungestört genießen können. Das Schlafzimmer in angenehmer Größe ist vom Vorraum aus extra begehbar. Das helle Badezimmer mit Fenster ist mit einer Dusche, Handtuchheizkörper und WC ausgestattet. Ein Abstellraum bietet außerdem genügend Platz für Stauraum. Viele Extras, wie z.B. Eichenparkettböden, Fußbodenheizung, Rollläden, 3-fach Fensterverglasung und Raumlüftung runden dieses tolle Angebot ab. Im Mietpreis enthalten ist ein Tiefgaragenplatz, sowie ein Kellerabteil. Öffentliche Verkehrsmittel, Spar, Fitness, Ärzte uvm. in unmittelbarer Nähe.
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Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
*Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
632,71 |
zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten |
€ |
128,04 |
zzgl 10% USt. |
| Heizkosten |
€ |
62,79 |
zzgl 20% USt. |
| Autoabstellplatz |
€ |
68,13 |
zzgl 20% USt. |
| Umsatzsteuer |
€ |
102,26 |
|
| --------------------------------- |
| Gesamtbetrag |
€ |
993,93 |
|
| --------------------------------- |
| Heizwärmebedarf: |
44.53 kWh/(m²a) |
|
|
| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
|
|
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.75 |
|
|
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A |
|
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