Diese sehr gepflegte und modern ausgestattete 2-Zimmer-Mietwohnung befindet sich in zentraler Lage von Linz und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie zeitgemäßen Wohnkomfort.
Der Koch-Wohn-Essbereich ist offen gestaltet und bietet direkten Zugang zur Loggia, wodurch ein angenehmes und helles Wohngefühl entsteht. Die Küche inklusive Geräte ist bereits vorhanden und funktional in den Wohnraum integriert.
Das Schlafzimmer verfügt über einen separaten Balkon und bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne + Dusche ausgestattet, das WC ist separat. Ein großzügiger Vorraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und einen guten ersten Eindruck beim Betreten der Wohnung.
Zur Ausstattung zählen Parkettböden, elektrische Jalousien, eine Wohnraumlüftung sowie eine Zentralheizung mit Fernwärme. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und garantiert zeitgemäßen Wohnkomfort.
Ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Stapelparker) sind der Wohnung zugeordnet. Diverse Gemeinschaftsanlagen stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Ausstattung im Überblick
• Ca. 67 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Koch Wohn Essbereich mit Loggia
• Küche inkl. Geräte
• Schlafzimmer mit Balkon
• Badezimmer mit Badewanne + Dusche
• WC separat
• Großzügiger Vorraum
• Abstellraum
• Parkettböden
• Elektrische Jalousien
• Wohnraumlüftung
• Zentralheizung (Fernwärme)
• Kellerabteil
• 1 Tiefgaragenstellplatz (Stapelparker)
• Gemeinschaftsanlagen (Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum, Trockenraum, Müllraum, begrünte Innenhofzone)
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Schubertstraße, in zentraler Linzer Stadtlage und in unmittelbarer Nähe des neuen Musiktheaters. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind rasch und bequem erreichbar.
Die Linzer Innenstadt, die Landstraße und der Hauptbahnhof liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag - ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort, Funktionalität und eine gute Infrastruktur legen.
Projektbeschreibung & Wohnanlage
Die Wohnanlage wurde im Auftrag der Swietelsky Bau GmbH errichtet und umfasst insgesamt 42 Wohneinheiten sowie 40 Tiefgaragenstellplätze (Stapelparker-System).
Das Gebäude erstreckt sich über sechs Geschoße und wird über zwei Stiegenhäuser sowie moderne Liftanlagen erschlossen.
Architektonisch zeichnet sich das Haus durch eine markante und technisch anspruchsvolle Fassadenkonstruktion aus.
Im Hofbereich wurde eine begrünte Innenhofzone geschaffen, die den Bewohnern eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im urbanen Umfeld bietet.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und Tel.Nr. bearbeiten können.
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Hinweis für Mietinteressenten:
Wir wurden vom Vermieter beauftragt, den Abschluss eines Mietvertrags zu vermitteln.
Das bedeutet für Sie: Wir handeln ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler. Es kommt kein direktes Vertragsverhältnis mit uns zustande, und Sie erhalten von uns in diesem Zusammenhang keinerlei Rechnung.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag, dieses Exposé ist eine Vorinformation.
Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Wir freuen uns auf Sie!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
772,73 |
zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten |
€ |
210 |
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| Autoabstellplatz |
€ |
85 |
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| Umsatzsteuer |
€ |
77,27 |
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| Gesamtbetrag |
€ |
1145 |
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| Heizwärmebedarf: |
19.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
A |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.59 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A+ |
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