Ruhige Neubauwohnung mit smarter Raumaufteilung und Einbauküche
Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im Neubau bietet auf rund 52 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf eine ruhige Lage und durchdachte Raumaufteilung legen.
Über den Vorraum gelangt man direkt zum separaten WC und weiter in die helle Wohnküche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Von hier aus führt der Zugang in das gemütliche Schlafzimmer, das wiederum direkt mit dem Badezimmer verbunden ist. Dieses ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet so zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Wohnung liegt in einer angenehmen Innenhofruhelage und verfügt zudem über ein praktisches Kellerabteil. Dank der modernen Ausstattung und des gepflegten Neubau-Ambientes ist sie ab sofort bezugsfertig.
Highlights auf einen Blick:
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ca. 52 m² Wohnfläche
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2 optimal geschnittene Zimmer
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Moderne Einbauküche im Wohnbereich
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Badezimmer mit Badewanne, direkt vom Schlafzimmer aus begehbar
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Separates WC vom Vorraum aus erreichbar
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Ruhige Innenhoflage
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Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
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Ab sofort beziehbar
Diese charmante Wohnung vereint urbanes Wohnen mit entspannter Ruhelage und eignet sich ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.199,00 (inkl. BK und USt.)
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: € 155,00 inkl. USt.
Infrastruktur:
Die Wohnung in der Währinger Straße 142 liegt in einer attraktiven Gegend im 18. Wiener Bezirk und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Optionen für den täglichen Bedarf und die Freizeitgestaltung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ideal: Mit der Straßenbahnlinie 40 und der U6-Station Währinger Straße in kurzer Distanz erreicht man die Innenstadt und andere Stadtteile schnell und bequem. Zudem sind Parks und Grünflächen wie der Türkenschanzpark in der Umgebung und bieten Möglichkeiten zur Erholung. Schulen, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls rasch erreichbar und machen die Lage besonders praktisch und lebenswert.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 38,02 kWh/m²a entspricht der Klasse B
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 50m
Apotheke 225m
Klinik 350m
Krankenhaus 650m
Kinder & Schulen
Schule 200m
Kindergarten 400m
Universität 725m
Höhere Schule 50m
Nahversorgung
Supermarkt 100m
Bäckerei 175m
Einkaufszentrum 1.125m
Sonstige
Geldautomat 150m
Bank 150m
Post 250m
Polizei 400m
Verkehr
Bus 200m
U-Bahn 725m
Straßenbahn 200m
Bahnhof 775m
Autobahnanschluss 2.200m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
