Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühl-Oase!
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet modernes Wohnen in absoluter Ruhelage. Genießen Sie die Nähe zu den idyllischen Maurer Weingärten und profitieren Sie gleichzeitig von einer perfekten Infrastruktur und einem besonderen Extra: Pool und Wellnessbereich zur Mitbenutzung.
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📐 ECKDATEN DER WOHNUNG
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Wohnfläche: ca. 46,4 m²
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Loggia: ca. 5,2 m²
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Kellerabteil: ca. 1,3 m²
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Zimmer: 2 (Wohnküche + Schlafzimmer)
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Etage: 1. Obergeschoss, Stiege 2
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Raumhöhe: 2,60 m
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Beziehbar: sofort
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Tiefgarage: optional anmietbar, bereits für eine Wallbox vorbereitet
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🏡 RAUMAUFTEILUNG
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Vorraum mit Abstellraum (praktisch für Waschmaschine/Trockner)
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WC separat mit Fliesenboden
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Badezimmer mit moderner Dusche und hochwertiger Ausstattung
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Wohnküche (ca. 27,3 m²) mit direktem Zugang zur Loggia
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Schlafzimmer (ca. 11,9 m²) – ruhig gelegen, Parkettboden
👉 Der Grundriss zeigt eine durchdachte und kompakte Aufteilung.
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🌟 AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
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Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
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Feinsteinzeug-Fliesen in Bad & WC
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Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung
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Kunststoff-Alufenster mit 3-fach Verglasung & außenliegendem Sonnenschutz
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Videosprechanlage & Smart-Home-Vorbereitung (BUS-System)
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Sicherheit: Wohnungseingangstür WK III
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🏊♂️ BESONDERHEITEN DER ANLAGE
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Gemeinschaftspool (11 x 4 m) – exklusiv für die Bewohner
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Wellnessbereich mit Sauna & Infrarotkabine
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Fahrrad- & Kinderwagenraum
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Paketboxanlage (Vario Cube)
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Tiefgarage mit E-Ladestation-Vorbereitung (Wallbox möglich)
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📍 LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Wohnung liegt in der Heudörfelgasse 28 am Fuße der Maurer Weingärten – eine der begehrtesten Wohnlagen im Süden Wiens.
Umgebung:
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Ärzte & Apotheken in wenigen Gehminuten
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Supermärkte (Spar, Billa) fußläufig erreichbar
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Restaurants & Heurige in unmittelbarer Nähe
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Schulen & Kindergärten direkt im Umkreis
Öffentliche Anbindung:
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Buslinie 56A (ca. 80 m)
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Straßenbahn Linie 60 (ca. 550 m)
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U-Bahn U6 Alterlaa (ca. 2,1 km)
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S-Bahn Atzgersdorf (ca. 4 km)
👉 Perfekte Mischung aus Natur, Naherholung und städtischer Anbindung!
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📄 RECHTLICHE HINWEISE
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Mieterprovision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.
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🤝 UNSER SERVICE – MEHR ALS NUR IMMOBILIENVERMITTLUNG
Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis weit über die Schlüsselübergabe hinaus – transparent, persönlich und zuverlässig. Bei uns endet die Betreuung nicht mit der Unterschrift.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Vertrauen. Service. Qualität.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 750m
Apotheke 750m
Klinik 1.750m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 750m
Universität 3.250m
Höhere Schule 6.000m
Nahversorgung
Supermarkt 750m
Bäckerei 750m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Geldautomat 750m
Bank 750m
Post 750m
Polizei 2.750m
Verkehr
Bus 250m
Straßenbahn 750m
U-Bahn 4.000m
Bahnhof 2.250m
Autobahnanschluss 4.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
