Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
Objektnummer:
37746
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
7 m²
Keller Fläche:
1,88 m²
Wohnfläche:
47,23 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
3
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Beschreibung
Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug nahe U6 Erlaaer Straße
Zur Vermietung gelangt eine äußerst attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit durchdachtem Grundriss und hervorragender Lage. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und liegt nur wenige Schritte von der U6-Station _Erlaaer Straße_ entfernt.
Die westseitige Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der ca. 7 m² große Balkon mit schönem Weitblick – ideal, um laue Sommerabende bei einem Getränk ausklingen zu lassen oder das Frühstück am Wochenende im Freien zu genießen.
Das offen gestaltete Vorzimmer bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer modernen, stilvollen Küche in Grau-Weiß, die mit allen Geräten des heutigen Standards ausgestattet ist. Hier finden sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft als auch ein Esstisch problemlos Platz.
Über einen kleinen, separaten Gang gelangt man in das ruhig gelegene Schlafzimmer, das ausreichend Raum für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet.
Das moderne Badezimmer ist hochwertig verfliest und mit Dusche und Toilette ausgestattet. Im Abstellraum befindet sich der Waschmaschinenanschluss.
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
Bei der Errichtung des Neubaus wurde großer Wert auf Qualität, Komfort und langlebige Materialien gelegt:
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Fußbodenheizung (Zentralheizung, voraussichtlich über Wärmepumpe)
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3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster
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Außenliegender Sonnenschutz mit Raffstores (straßenseitig)
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Hochwertiger Parkettboden
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Großformatige Fliesen (30 × 60 cm) in den Nassbereichen
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Weiße Innentüren mit Holzumfassungszargen
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Hochwertige Sanitärausstattung
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Sicherheitseingangstüre
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Kellerabteil
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Fahrrad- und Kinderwagenraum
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Kleinkinderspielplatz
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die ausgezeichnete Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Der Westbahnhof sowie die Mariahilfer Straße sind in ca. 15 Minuten mit der U-Bahn erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt ums Eck. Zudem stehen Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Fitnessstudios und Ärzte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem der nahegelegene ASK-Erlaa-Fußballplatz sowie weitläufige Grünflächen wie das Schloss Vösendorf, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Die SCS ist rasch erreichbar, ebenso wie die Autobahnauffahrt zur A2.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
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U6 _Erlaaer Straße_
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Badner Bahn
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Buslinien 64A, 65A
KOSTEN
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Bruttomiete: € 1.150,–
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Kaution: 3 Monatsmieten
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen
Frau Betül Cakmak gerne zur Verfügung:
📞 0676 / 845 360 400
✉️ cakmak@wohn-salon.at
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
