NEU - Moderne 2-Zimmer Wohnung im Neubau mit Top-Infrastruktur und Anbindung! Nähe U6 Thaliastraße!

Wohnung zur Miete in 1080 Wien - Gesamtmiete: 1.051,47 € / Objektnummer: 3273

Ausstattung: Barrierefrei Rollstuhlgerecht Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Rollladen Fahrradraum Abstellraum Zentralheizung

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 1.051,47 € / Monat
Betriebskosten netto:: 185,41 € / Monat
Umsatzsteuer:: 95,59 €
Kaution:: 3 Bruttomonatsmieten
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 3273
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 63,88 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 1
Baujahr:: 1994
Neubau:: Ja
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

FAST FACTS WOHNUNG | MIETE | 1080 1. Stock mit Lift | Wohnfläche rund 63,88 m² | 2 Zimmer (Wohnküche + Schlafzimmer) | Toilette separat | Badezimmer mit Badewanne | Abstellraum | Waschküche | Kellerabteil | Zentralheizung | Nähe U6 Thaliastraße |

Hier erwartet Sie eine Wohnung die mit Lage, Raumaufteilung und Ausstattung überzeugt. Diese Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U6 Thaliastraße und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur in direkter Umgebung. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock mit Lift in einem gepflegten Neubau und verfügt über eine Wohnfläche von rund 63,88 m².

Direkt im Vorraum befindet sich der Zugang zum Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss, sowie separat begehbare Toilette mit Handwaschbecken.

Die Wohnküche überzeugt mit einer Fläche von rund 31,73 m² und bietet viel Platz für die persönliche Einrichtung und Gestaltung. Die moderne Einbauküche bietet alles was Sie für das entspannte Kochen benötigen. Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach - hier bleiben keine Wünsche offen.

Auch das Schlafzimmer sorgt mit einer Fläche von rund 16,70 m² für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und der praktische Abstellraum mit einer Fläche von rund 5,12 m² erweitert das Raumangebot - ideal für einen begehbaren Kleiderschrank.

Moderne Fenster mit Doppelverglasung und eine Zentralheizung schonen zusätzlich Ihren Geldbeutel.

Zusätzlich punktet die Liegenschaft mit einem Innenhofbereich, der für die Bewohner exklusiv zur Verfügung steht und gerade im Sommer einen besonderen Rückzugsort bietet. Eine Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner, sowie Fahrradabstellraum steht den Bewohnern ebenso zur Verfügung.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil_ _zugeordnet.

Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und eine Vielzahl an Restaurants in der näheren Umgebung warten darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Direkt beim Eingang der Liegenschaft ist ein Billa, somit haben Sie nur wenige Meter bis zur ersten Einkaufsmöglichkeit. Die U6 Thaliastraße ist fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen und bietet eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Toilette mit Handwaschbecken
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Abstellraum/Schrankraum

Ausstattung:
- Parkett
- Fliesen
- Einbauküche mit Vollausstattung
- Gegensprechanlage
- Rollladen
- Kellerabteil
- Waschküche
- Fahrradabstellraum

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Josefstadt (8. Bezirk) besticht durch ihre zentrale, ruhige und zugleich urbane Lage direkt zwischen Ringstraße und Gürtel. Prachtvolle Altbauten, idyllische Gassen und eine gehobene, bürgerliche Atmosphäre prägen das Viertel. Perfekt angebunden mit U-Bahn, Straßenbahnen und zahlreichen Geschäften, Cafés sowie kulturellen Highlights wie dem Theater in der Josefstadt, vereint der kleinste Bezirk Wiens Tradition und Lebensqualität.

Öffentliche Verkehrsmittel:

-U-Bahn Station U6 Thaliastraße
-Straßenbahnlinie 2, 5, 46

U6 Thaliastraße

Energieeffizienz

HWB:: 44,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 1,14
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 26.02.2034

Grundriss

Lageplan

1080 Wien | Wien 8., Josefstadt

Markus Damej

ViennaEstate Makler GmbH

damej@viennaestate.com

+43676 839 85 815 +431 236 01 55 815

NEU - Moderne 2-Zimmer Wohnung im Neubau mit Top-Infrastruktur und Anbindung! Nähe U6 Thaliastraße!

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