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NEU - Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1200 Wien – Jetzt mieten für 949,00 €!

Wohnung zur Miete in 1200 Wien - Gesamtmiete: 949,00 € / Objektnummer: 6717
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Fernwärme Fußbodenheizung Balkon
Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:
949,00 € / Monat
Betriebskosten netto:
95,81 € / Monat
Umsatzsteuer:
86,27 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
6717
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
5,36 m²
Nutzfläche:
42,58 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
4
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mitten in Wien! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 4. Stock eines gepflegten Hauses im 20. Bezirk verbindet urbanes Wohnen mit angenehmer Wohnqualität. Auf rund 42,6 m² Wohnfläche sowie einem Balkon mit schönem Ausblick bietet sie den idealen Rahmen für entspanntes Stadtleben.

Schon beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Vorraum, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und die großen Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen – perfekt für ruhige Abende oder Treffen mit Freunden. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Durchatmen über den Dächern der Stadt ein.

Die moderne Küche ist funktional gestaltet und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Sie bietet ausreichend Platz zum Kochen und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein. Eine Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für ein behagliches Wohngefühl. Hochwertige Materialien wie Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Eindruck der Wohnung.

Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Alltag.

Auch die Lage spricht für sich: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – Bus, Straßenbahn und U-Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind der Bahnhof sowie wichtige Verkehrsachsen rasch erreichbar.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen. Schulen, Kindergärten und Universitäten sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare besonders attraktiv.

Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus zentraler Lage, durchdachter Raumaufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese attraktive Wohnung in 1200 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, darunter Arztpraxen, Apotheken und Kliniken für Ihre Gesundheitsversorgung. Schulen, Kindergärten und Universitäten sind ebenfalls schnell erreichbar, ideal für Familien und Studierende. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sichern Ihre täglichen Besorgungen. Optimale Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn runden das Angebot ab. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig!

Energieeffizienz

HWB:
20,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
A
fGEE:
0,82
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
05.06.2030

Grundriss

Plan

Lageplan

1200 Wien | Wien 20., Brigittenau

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Ilksev Karakas

Ilksev Karakas
Immobilienberaterin

Fermoso Immobilientreuhand GmbH

ik@fermoso.at
+43 664 19 13 188
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