Wir freuen uns, Ihnen hiermit eine moderne und charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bad Vöslau zur Miete anbieten zu dürfen. FAST FACTS • Wohnfläche: Ca. 74 m², 2 Zimmer • Balkonfläche: Ca. 8 m² • Keller und Fahrradraum vorhanden • Gasheizung, jährliche Wartung • Mietpreis: € 774,24 inkl. 10% MwSt. • Betriebskosten: € 223,77 • Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: € 998,01 • Ideale Wohnung für Paare oder Singles • Mietvertrag wird auf 3 Jahre befristet LAGE UND UMGEBUNG Die attraktive Wohnung liegt in Bad Vöslau, einer charmanten Stadt im Bezirk Baden. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen in fußläufiger Entfernung. Trotz der Lage an der Hauptstraße ist die Wohnung ruhig und bietet somit das Beste aus beiden Welten: Zentrale Lage und angenehmes Wohnumfeld. DIE WOHNUNG Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Zur rechten Seite befindet sich ein WC und das moderne Badezimmer, welches mit einer Badewanne sowie mit einer Dusche ausgestattet ist und über zwei Zugänge verfügt. Dies ermöglicht Gästen den Zugang über den Vorraum, während Sie privat vom Schlafzimmer direkt ins Badezimmer gelangen können. Geht man vom Vorraum weiter, erreicht man den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch eine dezente Trennwand in zwei funktionale Bereiche unterteilt ist. Der Küchen- und Essbereich bietet Zugang zu einem ca. 8 m² großen Balkon, der sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzlichen Stauraum bietet. Die durchdachte Raumaufteilung und die beiden Zugänge zum Badezimmer bieten einen hohen Wohnkomfort und Flexibilität. AUSSTATTUNG • Heizung: Effiziente Gasheizung, regelmäßige Wartung • Bodenbeläge: Hochwertige Materialien in allen Räumen • Küche: Voll ausgestattete Einbauküche • Badezimmer: Modern und funktional, mit zwei Zugängen • Kaminanschluss: Möglichkeit zur Installation eines Kamins nach Absprache • Zusatzräume: Kellerabteil und Fahrradraum DER BALKON Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zum Verweilen ein. Mit einer Größe von ca. 8 m² bietet er ausreichend Platz für Ihre Freizeitaktivitäten im Freien. PREIS UND FINANZIERUNG Die monatliche Miete beträgt € 774,24 inkl. 10% MwSt. Die Betriebskosten belaufen sich auf € 223,77, sodass die Gesamtmiete € 998,01 beträgt. Die Kaution beträgt rund € 3.000,00. Der Mietvertrag wird auf 3 Jahre befristet. WICHTIGE HINWEISE Bitte beachten Sie, dass die Möbel auf den Bildern nicht in der Wohnung verbleiben. Die Bilder werden aktualisiert, sobald die aktuellen Mieter ausgezogen sind und die Wohnung leer ist. Sie wollen die Wohnung live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause zu zeigen! Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir nicht als Doppelmakler tätig sind! Aufgrund der seit 01. Juli 2023 gültigen gesetzlichen Bestimmungen betreffend Erstauftraggeberprinzip, verteten wir nur noch den Erstauftraggeber, in diesem Fall den/die VermieterIn. Mit Ihnen als MietinteressentIn wird daher kein Maklervertrag geschlossen. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
703,85 |
zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten |
€ |
203,43 |
zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer |
€ |
90,73 |
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| Gesamtbetrag |
€ |
998,01 |
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| Heizwärmebedarf: |
42.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
3.72 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
F |
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