LIEBE INTERESSENTIN, LIEBER INTERESSENT,
im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie diese moderne und durchdacht geplante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 53,05 m² Wohnfläche und einem gemütlichen Balkon mit ca. 6,40 m². Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger.
Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft gemeinsam mit der offenen Küche ein angenehmes und modernes Wohngefühl.
🏡 RAUMAUFTEILUNG
* Wohnküche: ca. 23,21 m² – heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
* Zimmer: ca. 10,59 m² – ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice
* Weiteres Zimmer/Bereich: ca. 6,76 m² – vielseitig nutzbar
* Badezimmer: ca. 4,60 m² – modern ausgestattet
* Separates WC: ca. 1,78 m²
* Vorraum: ca. 3,59 m²
* Abstellraum: ca. 2,52 m² – zusätzlicher Stauraum
* Balkon: ca. 6,40 m² – perfekte Freifläche zum Entspannen
✨ HIGHLIGHTS DER WOHNUNG
* Moderne Neubauwohnung
* Großzügige Wohnküche
* Balkon mit angenehmer Freifläche
* Helle Wohnräume
* Praktischer Abstellraum
* Moderne Raumaufteilung
* Ideal für Eigennutzer oder Anleger
📍 LAGE – ATTEMSGASSE / 1220 WIEN
Die Lage im 22. Bezirk bietet eine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Donauinsel und zahlreiche Grünflächen bieten zusätzlichen Freizeitwert und machen die Umgebung besonders attraktiv.
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📞 Kontakt:
Dean Banovic
📧 db@fermoso.at
📱 +43 676 926 15 29
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
