NEU - Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wiener Neustadt – Erstbezug nach Sanierung!

Wohnung zur Miete in 2700 Wiener Neustadt - Gesamtmiete: 799,00 € / Objektnummer: 3101-3

Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Abstellraum Etagenheizung Balkon

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Preisinformationen

Gesamtmiete:: 799,00 € / Monat
Betriebskosten netto:: 181,82 € / Monat
Umsatzsteuer:: 18,18 €
Kaution:: 3 Bruttomonatsmieten
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 3101-3
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 4,81 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 1
Baujahr:: 1950
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2025
Zustand:: Modernisiert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Erstbezug nach Sanierung!

- Badezimmer und WC
- Böden
- Gastherme
- Küche inkl. Geräte
- Elektrik

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Wiener Neustadt! Diese moderne und einladende 2-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch ein durchdachtes Raumkonzept, das Ihnen ein Höchstmaß an Wohnkomfort verspricht.

Die beiden großzügigen Zimmer sind mit stilvollem Böden ausgestattet und bieten Ihnen genügend Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Die Kombination aus Fliesen, Vinyl und Parkett sorgt für eine harmonische Atmosphäre und erleichtert die Pflege.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der sonnige Ostbalkon, auf dem Sie bereits am Morgen die ersten Sonnenstrahlen genießen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier bei einer Tasse Kaffee entspannen und den Tag in Ruhe beginnen.

Wiener Neustadt bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle. Genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und einer hervorragenden Infrastruktur.

Zögern Sie nicht, diese außergewöhnliche Wohnung zu besichtigen! Machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traum vom modernen Wohnen in Wiener Neustadt wartet auf Sie!

Aufteilung:

- Vorraum
- WC
- Küche/Ess/Wohnzimmer
- Bad mit Wanne und Fenster
- Schlafzimmer
- Abstellraum

Ausstattung:

- Gasheizung kombiniert mit Infrarotheizung
- Küche inkl. Geräte
- Balkon
- Abstellraum
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- großzügiges Kellerabteil

Mietpreis € 799,- inkl. BK und USt.

Kaution: € 2.397,-

Hinweis für Mietinteressenten:

Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt.

Deshalb ist es uns gemäß § 17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen.

Das bedeutet für Sie:

Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig.

Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.

Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Höhere Schule 1.000m
Universität 2.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Polizei 1.000m
Post 1.000m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Bahnhof 1.500m
Flughafen 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Diese attraktive Wohnung in 2700 Wiener Neustadt besticht durch ihre zentrale Lage in der Nähe des Domplatzes. Hier sind Sie umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Banken sorgen für eine optimale Versorgung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch Buslinien ebenfalls gegeben, was Ihnen eine hohe Lebensqualität und Bequemlichkeit bietet.

Domplatz

Energieeffizienz

HWB:: 46 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 2,62
f_GEE Klasse:: E
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Dokumente

Dokument 1

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Grundriss

Lageplan

2700 Wiener Neustadt | Wiener Neustadt (Stadt)

Clemens Sinabell, MA
Immobilienberater

RE/MAX Exclusive Brugger KG

office@remax-exclusive.at

+43 660 155 95 48 02622 320 81

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