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Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Aspern – Perfekt für Singles und Paare
- Kaufpreis:
- 255.000 €
- Kaufpreis:
- 255.000 €
- Betriebskosten netto:
- 129,80 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Die Wohnfläche von ca. 60 m² ist optimal aufgeteilt:
* Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank: ca. 15,5 m²
* Wohnküche mit Einbauküche und Markengeräten: ca. 34,5 m²
* Badezimmer (möbliert) mit Badewanne: ca. 4 m²
* WC mit Handwaschbecken: ca. 1,5 m²
* Vorraum: ca. 7 m²
Eckdaten und Ausstattung:
* Küche: Die Wohnung wird mit einer hochwertigen INKU-Küche inklusive aller Geräte verkauft.
* Schränke: Praktische Schränke im Schlafzimmer können auf Wunsch übernommen werden (im Preis inklusive).
* Ausrichtung: Westlich ausgerichtet, was für viel natürliches Licht sorgt.
* Heizung: Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung und eine zentrale Gasheizung.
* Dachterrasse: Eine eigene Dachterrasse im zweiten Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen.
* Abstellräume: Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil.
* Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze: Barrierefreie Abstellmöglichkeiten im Erdgeschoss.
* Ruhelage: Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Lage nahe dem Asperner Siegesplatz.
* Parkmöglichkeiten: 9 ebenerdige Garageneinstellplätze (derzeit alle vermietet)
LAGE:
Ihre neue Adresse in Aspern bietet eine beeindruckende Auswahl an Annehmlichkeiten und eine hervorragende Lebensqualität. In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte, Apotheken und Restaurants, die für den täglichen Bedarf bestens ausgestattet sind.
Die Lage ist ideal für aktive Menschen, die eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten schätzen. Diverse Sportvereine und Erholungsgebiete wie der Nationalpark Donau-Auen und die beliebte Donauinsel sind schnell erreichbar und laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.
Dank der ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur 25 Minuten. Die Buslinien 26A und 92A sind in nur 3 Gehminuten erreichbar, und die U-Bahn-Station "Aspernstraße" (U2) ist lediglich 5 Fahrminuten entfernt.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihren neuen Wohntraum zu realisieren – ein idealer Ort für Menschen, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen.
Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als renditestarke Kapitalanlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und Lage dieser Immobilie!
Kaufpreis: € 255.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
Ihr Ansprechpartner:
THOMAS EDER
Mobil.: +43 699 11 330 100 [tel:+4369911330100]
E-Mail: eder@w7.immo
**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 4.000m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 1.500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fakten
- Objektnummer:
- 3644
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 1,81 m²
- Wohnfläche:
- 60 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 2016
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Zentralheizung TerrasseEnergieeffizienz
- HWB:
- 35,6 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0,72
- fGEE Klasse:
- B
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 23.09.2024
Lageplan
Thomas
Eder
Verkaufsleiter - Ost
W7 Immobilien I Bürocenter West IDK Austria
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