NEU - Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Freifläche – provisionsfreier Erstbezug nahe Alte Donau

Wohnung zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 299.500 € / Objektnummer: 1939/215558

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Fahrradraum Fußbodenheizung Balkon

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 299.500 €

Fakten

Objektnummer:: 1939/215558
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 5,57 m²
Keller Fläche:: 3,2 m²
Wohnfläche:: 40,4 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Stockwerk:: 2
Baujahr:: 2024
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Ihr neues Zuhause zwischen Stadt und Wasser

Willkommen im DONAU·ECK – einem Neubauprojekt, das urbanes Wohnen neu definiert. In einzigartiger Lage nahe der Alten Donau entstehen 74 hochwertig ausgeführte Eigentums- und Vorsorgewohnungen, die modernes Stadtleben mit einer außergewöhnlich grünen Umgebung verbinden.

Durchdachte Grundrisse, helle Räume und ein harmonisches Wohnkonzept schaffen ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensentwürfe anpasst – ob für Singles, Paare oder Familien. Jede Wohnung überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung und ein spürbar angenehmes Wohngefühl und bietet zugleich eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die auf nachhaltige Wohnqualität und langfristige Wertbeständigkeit setzen.

Die Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen durch eine hochwertige, zeitlose Ausstattung – sämtliche Sanitäranlagen, hochwertige Fliesen sowie edle Eichen-Parkettböden sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

Ein besonderes Qualitätsmerkmal: Keine Wohnung ohne Freifläche. Gärten, Terrassen, Loggien, Balkone oder Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten privaten Platz zum Entspannen.

Dank der hervorragenden Infrastruktur genießen Bewohner alle Vorteile des Stadtlebens – und erreichen dennoch in wenigen Minuten die Natur und die Alte Donau. DONAU·ECK ist das ideale Zuhause für Menschen, die Ruhe und Grün schätzen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu wollen.

Das Projekt im Überblick

* 74 Eigentums- & Vorsorgewohnungen
* 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen
* Wohnungsgrößen von ca. 35 m² bis 88 m²
* Private Freiflächen bei allen Einheiten!
* Aufzug in alle Geschoße
* Bereits über zwei Drittel verkauft
* Baubeginn bereits erfolgt - Fertigstellung Spätsommer 2026
* PROVISIONSFREI!

Ausstattung

* Edle Echtholz-Eichenparkettböden
* Angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme
* Hochwertige Fliesen- und Sanitärausstattung inklusive
* Schallschutzfenster mit außenliegendem Sonnenschutz
* Einlagerungsräume und Fahrradabstellplätze
* Kinderwagenabstellraum und Kinderspielplatz

Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage.

Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne unter:

Tel: 0664 88271745 [tel:+4366488271745], Mail: Z.Mazurek@IMMOcontract.at

Renderings: Symbolbilder ©IC KI-Visualisierungen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

DONAU·ECK verbindet urbanen Komfort mit hohem Freizeitwert in grüner Umgebung.
Ein besonderes Plus: Alles Wesentliche erreichen Sie in nur 7 Gehminuten:
- U1-Station Kagran sowie Straßenbahnlinien 25, 26, 27 & Buslinien: 22A, 26A, 27A, 27B, 93A, 94A
- Donau Zentrum – Wiens größter Shopping-Hotspot
- Alte Donau mit Strandbädern und weitläufigen Erholungszonen

Die Alte Donau bietet Naturgenuss und Freizeitqualität direkt vor der Haustür – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden am Wasser.
Dank der U1-Anbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in rund 15 Minuten.
Das unmittelbar bei der U-Bahn gelegene Donau Zentrum deckt sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens ab – von Einkaufsmöglichkeiten über Gastronomie bis hin zu Dienstleistungen.
Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Alte Donau

Energieeffizienz

HWB:: 31 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,78
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 28.02.2031

Grundriss

Lageplan

1210 Wien | Wien 21., Floridsdorf

Zuzanna Mazurek, MA
Immobilienfachberaterin

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

z.mazurek@immocontract.at

+43 664 88271745

NEU - Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Freifläche – provisionsfreier Erstbezug nahe Alte Donau

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Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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Zuzanna Mazurek, MA Immobilienfachberaterin

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Zuzanna Mazurek, MA
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