NEU - Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Tiefgarage & U-Bahn-Nähe in 1210 Wien – mieten!

Wohnung zur Miete in 1210 Wien - Gesamtmiete: 1.090,00 € / Objektnummer: 6792

Ausstattung: Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Loggia

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 1.090,00 € / Monat
Betriebskosten netto:: 119,47 € / Monat
Umsatzsteuer:: 21,95 €
Kaution:: 3 Bruttomonatsmieten
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 6792
Objekttyp:: Wohnung
Loggia:: 1
Loggia Fläche:: 4,96 m²
Nutzfläche:: 56,89 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 1
Baujahr:: 2023
Neubau:: Ja
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 21. Bezirk Wiens! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage bietet auf großzügigen 56,89 m² modernen Wohnkomfort und eine attraktive Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt.

Die Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattung: edler Parkettboden sorgt für eine warme Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für angenehme Wärme an kalten Tagen sorgt. Die voll ausgestattete Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Loggia, die Ihnen einen geschützten Outdoor-Bereich bietet – perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Komfort wird hier großgeschrieben: Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung, und die integrierte Dusche sorgt für einen modernen Badkomfort. Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss ermöglichen vielfältige Unterhaltungsmöglichkeiten. Für Ihr Fahrzeug steht eine Tiefgarage zur Verfügung, die Ihnen sicheren und bequemen Stellplatz garantiert.

Die Lage könnte kaum besser sein: Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn, die Sie rasch und bequem ins Zentrum Wiens bringt. Auch Bus, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss sind hervorragend erreichbar, was Ihnen eine optimale Verkehrsanbindung bietet.

Im direkten Umfeld finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Apotheke und Klinik sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten und Universitäten – ideal für Familien und Studierende. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum runden das Angebot ab und machen Einkäufe zum Kinderspiel.

Die monatliche Miete von 1.090,00 € spiegelt die hochwertige Ausstattung und die ausgezeichnete Lage wider – ein attraktives Angebot für alle, die urbanes Wohnen mit hohem Komfort verbinden möchten.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese tolle Wohnung in 1210 Wien – Ihr neues Wohlfühl-Zuhause wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorteilen dieser Immobilie.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese Wohnung in 1210 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage nahe dem Bahnhof Floridsdorf. Zahlreiche Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten und Universität sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentrum, Bank, Post und Polizei befinden sich in direkter Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Autobahnanschluss gewährleisten optimale Mobilität.

Bahnhof Floridsdorf

Energieeffizienz

HWB:: 23,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: A
f_GEE:: 0,8
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 12.09.2029

Grundriss

Lageplan

1210 Wien | Wien 21., Floridsdorf

Ilksev Karakas
Immobilienberaterin

Fermoso Immobilientreuhand GmbH

ik@fermoso.at

+43 664 19 13 188

NEU - Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Tiefgarage & U-Bahn-Nähe in 1210 Wien – mieten!

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