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Moderne 2 Zimmerwohnung im Herzen Margaretens
- Gesamtmiete:
- 1.099,00 €
- Gesamtmiete:
- 1.099,00 €
- Betriebskosten netto:
- 159,40 €
- Umsatzsteuer:
- 99,91 €
- Kaution:
- 3.300,00 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Beschreibung
Das Wohnhaus Wimmergasse / Stolberggasse ist ein Eckhaus, dass sich in einer der attraktivsten Wohngegenden des aufstrebenden 5. Bezirks, in ruhiger Nachbarschaft gelegen, befindet. Dennoch sind Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Margaretenplatz, das Schloßquadrat und die Wiedner Hauptstraße - und damit auch ein großes Gastronomie-Angebot - sind bequem zu Fuß erreichbar.
Naschmarkt, Freihausviertel und die Innenstadt können über das gut ausgebaute Fahrradwege-Netz erreicht werden. Durch die Nähe zum neuen Hauptbahnhof, zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC sowie einen Abstellraum und Vorraum. Der Balkon lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Ausstattung
* vollausgestattete Küche
* modernes Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper, zwei Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
* separates WC
* In den Wohnräumen wurden Eichenparkettböden verlegt, die Nassräume sind mit Feinsteinzeug ausgestattet
Ein Lift, Keller, Müllraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befinden sich ebenfalls im Haus.
Das Objekt ist nicht barrierefrei.
Bei den Fotos handelt es sich um MUSTERFOTOS.
Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U4 "Pilgramgasse", U1 "Hauptbahnhof",
S1, S2, S3, S4, S80 "Matzleinsdorfer Platz"
Buslinie 12A, 13A
Heizung, Kalt- und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 1.250m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 500m
Höhere Schule 750m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 750m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 250m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 3.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Wiedner Hauptstraße
Fakten
- Objektnummer:
- 23682
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Loggia:
- 1
- Balkonfläche:
- 4,33 m²
- Wohnfläche:
- 64,32 m²
- Loggia Fläche:
- 3,51 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Abstellraum Fußbodenheizung Balkon LoggiaEnergieeffizienz
- HWB:
- 25,22 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0,78
- fGEE Klasse:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 08.06.2026
Dokumente
Grundriss
Lageplan
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