Sind Sie auf der Suche nach einer modernen Wohnung in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Krems an der Donau – mit hoher Wohnqualität und angenehmer Atmosphäre?
Dann wird Sie diese attraktive Wohnung in einem 2018 errichteten Wohnhaus mit nur fünf Wohneinheiten begeistern!
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses und bietet dank der kleinen Anzahl an Einheiten ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld. Der nahegelegene Kremsfluss mit dem beliebten Treppelweg, der sich ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten eignet, ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Die rund 74 m² große Wohnfläche gliedert sich wie folgt:
Raumaufteilung & Ausstattung:
• zentraler Vorraum
• großzügige Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon
• zwei Zimmer (z. B. Schlafzimmer und Büro/Kinderzimmer)
• Badezimmer
• separates WC
• praktischer Abstellraum
Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Komfort und Qualität gelegt. Die Wohnung verfügt unter anderem über:
Highlights der Wohnung:
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• außenliegenden Sonnenschutz
Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der ca. 12 m² große Balkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und ausreichend Platz zum Entspannen bietet.
Ergänzt wird das Angebot durch ein ebenerdiges Ersatzkellerabteil im Innenhof mit ca. 3 m².
Kostenübersicht:
Zur angegebenen Miete ist ein Heizungs- und Warmwasser Akonto von ca. EUR 125,-/mtl. sowie der Parkplatz im abgeschlossenen Innenhof für EUR 40,-/mtl. hinzuzurechnen.
Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom sind vom Mieter separat zu entrichten.
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Lidl, Penny sowie das Wienertor-Center sind fußläufig erreichbar.
Der Bahnhof Krems ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto besteht eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen – Wien, St. Pölten, Zwettl sowie in die Wachau (S5, S33, B37, B3).
Fazit:
Eine moderne, hochwertig ausgestattete Wohnung mit großzügigem Balkon in ruhiger Lage und dennoch bester Anbindung – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich präsentieren zu dürfen!
Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-1421 online nachlesen!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
31.1 kWh/(m²a) |
|
|
| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
|
|
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.76 |
|
|
