***MODERNE 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 2 TERRASSEN***
Diese moderne Dachgeschosswohnung im 2. DG eines gepflegten Wohnhauses bietet urbanen Wohnkomfort mit Rückzugsmöglichkeit ins Grüne. Auf rund 66 m² Wohnfläche erstrecken sich ein großzügiger Wohnbereich, zwei helle Schlafzimmer, eine offene Küche sowie ein Badezimmer mit WC, außerdem befindet sich in der Wohnung eine Klimaanlage. Das Highlight der Wohnung sind zwei charmante Terrassen mit insgesamt knapp 10 m² – ideal für sonnige Frühstücke oder entspannte Abende im Freien.
Die durchdachte Raumaufteilung und die ausgezeichnete Belichtung schaffen ein freundliches und luftiges Ambiente, das sowohl für Eigennutzer als auch Anleger attraktiv ist. Der Energieausweis wird nachgereicht.
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Wohnung liegt in einem verkehrsgünstigen und dennoch angenehm ruhigen Teil des 22. Bezirks. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger, Schulen und Gesundheitseinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend – U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar. Auch die nahe gelegene Donauinsel bietet einen hohen Freizeitwert.
Entfernungen (fußläufig):
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Supermarkt: 125 m
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Apotheke: 75 m
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Schule: 400 m
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Bus: 175 m
KOSTEN & NEBENKOSTEN
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Kaufpreis: € 369.000,–
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Betriebskosten: ca. € 131,64
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Reparaturrücklage: ca. € 65,82
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USt.: ca. € 13,16
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Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
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Grunderwerbsteuer: 3,5 %
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Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
📞 +43 664 466 4776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at [http://www.adamant-immobilien.at]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 3.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
