Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk (Neubau). Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m² und befindet sich im 5. Stockwerk. Vorerst befristet vorerst auf 3 Jahre
Ein besonderes Highlight ist die ca. 20 m² große Terrasse auf Wohnebene, die einen beeindruckenden Blick über die Dächer Wiens bietet und zum Verweilen einlädt.
Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gastherme. Bereits vorhandene Klimaanlagen sowie elektrisch bedienbare Außenjalousien in den Wohnräumen sorgen für hohen Wohnkomfort.
RAUMAUFTEILUNG:
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Wohnküche ca. 36,46 m²
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Terrasse ca. 19,10 m²
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Zimmer ca. 22,31 m²
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Zimmer ca. 16,41 m²
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Bad ca. 5,97 m²
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Vorraum ca. 3,31 m²
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Separates WC
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Abstellraum ca. 1,32 m²
Die Wohnung wurde im Frühjahr 2018 fertiggestellt.
LAGE:
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken.
Die Straßenbahnlinien 5 und 49 sowie die Buslinie 48A halten direkt vor der Haustüre. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist in nur drei Gehminuten erreichbar.
Die Kombination aus junger, urbaner Bevölkerung, zahlreichen Boutiquen sowie einem hervorragenden Gastronomie- und Kulturangebot macht diesen Bezirk besonders attraktiv. Die Nähe zum MuseumsQuartier, zum Volkstheater sowie zur Mariahilfer Straße und Neubaugasse unterstreicht die ausgezeichnete Lage. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Lassen Sie sich von den vielen Vorzügen dieser Wohnlage begeistern und genießen Sie das unverwechselbare Flair von Wien-Neubau mit seinem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants, Galerien und extravaganten Boutiquen.
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Monatliche Gesamtmiete: 2.482,46 € (inkl. Betriebskosten und USt.) befristet vorerst auf 3 Jahre
Strom-, Heiz und Warmwasser-Kosten sind nicht in der Miete enthalten.
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Konstantin Zengerer
📞 Mobil.: +43 676 3727579 [tel:+436763727579]
📧 E-Mail: k.zengerer@w7.immo
Website: www.w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
