MODERNE 3-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG IN RUHELAGE – NÄHE ALTE DONAU & FLORIDSDORF
Diese hervorragend aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines modernen Neubaus in ruhiger Lage. Der durchdachte Grundriss sowie die verkehrsgünstige und naturnahe Umgebung machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit – sowohl für Familien und Paare als auch für Anleger.
Der zentral begehbare Vorraum führt direkt in alle Räume:
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Zwei Schlafzimmer
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Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
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Badezimmer
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Separates WC
Highlights:
- Neubau mit Lift
- Alle Zimmer zentral begehbar
- Helle, freundliche Räume
- Kellerabteil inklusive
- Ruhelage
- Sehr gute öffentliche Anbindung
- Nähe Alte Donau – perfekte Freizeitmöglichkeiten
- Ideal als Eigenheim oder Investment
Öffentliche Verkehrsmittel in direkter Umgebung:
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Buslinien: 28A, 29A
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Straßenbahnlinien: 25, 26
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U-Bahn & S-Bahn: Schnell erreichbar – U6 und zahlreiche S-Bahnen über Station Floridsdorf
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Naherholung: Alte Donau & Donauinsel nur wenige Minuten entfernt
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, Ruhelage und eine ausgezeichnete Infrastruktur – eine seltene Gelegenheit in einem der beliebtesten Bezirke Wiens!
Kosten:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 379.000,00 Euro.
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Energieausweis:
Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 50,20 kWh/m²a (fGEE: 1,08) auf, was der Klasse C entspricht.
Kontaktieren Sie Herrn Paul Bichelhuber unter 0699 190 020 09 oder per E-Mail an paul.bichelhuber@teamneunzehn.at für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren.
Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ruhelage – Nähe Alte Donau & Floridsdorf
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 225m
Apotheke 300m
Klinik 1.050m
Krankenhaus 1.200m
Kinder & Schulen
Schule 75m
Kindergarten 275m
Universität 675m
Höhere Schule 1.075m
Nahversorgung
Supermarkt 225m
Bäckerei 300m
Einkaufszentrum 775m
Sonstige
Geldautomat 275m
Bank 375m
Post 300m
Polizei 800m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 625m
Straßenbahn 300m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 1.325m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
